15E MERVEILLE

Choisir le quartier Necker, c’est profiter d’un cadre de vie parisien recherché, à la fois central, pratique et résidentiel. Aux portes du 7e arrondissement, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas de l’avenue de Breteuil, du marché de Saxe-Breteuil et des commerces de proximité : supérette, primeur, épicerie, boulangerie ou pharmacie.

Le quotidien est facilité par une excellente desserte en transports :

• Métro ligne 6, station Sèvres-Lecourbe, à 170 m ;
• Métro ligne 10, station Ségur, à 210 m ;
• Bus 39, 70 et 89, arrêt Sèvres-Lecourbe ;
• Stations Vélib Suffren-Pérignon et Sèvres-Lecourbe à proximité.

Le quartier séduit également par son environnement institutionnel et familial, avec la cité scolaire Buffon, l’Institut Pasteur et l’hôpital Necker à quelques minutes. Pour les loisirs et les promenades, les résidents rejoignent facilement le Champ de Mars, la Tour Eiffel, les Invalides, la Tour Montparnasse ou encore le Square Saint-Lambert.

Dans le cadre d’un achat en résidence principale, l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier des avantages de la VEFA : frais de notaire réduits, garanties constructeur, confort thermique et acoustique durable. Les dispositifs d’accession comme le PTZ peuvent être étudiés selon le profil de l’acquéreur et les conditions réglementaires en vigueur.

15ème merveille se distingue par une architecture noble et raffinée, portée par des façades en pierre, des lignes courbes et des touches de bois naturel. Sur le boulevard Garibaldi, le volume arrondi du bâtiment adoucit l’angle de la résidence, tandis qu’un commerce en pied d’immeuble participe à l’animation du quartier.

La résidence propose une écriture architecturale élégante :

• façades parées de pierre ;
• balcons et loggias habillés de fines lattes de bois ;
• garde-corps au dessin discret ;
• terrasses en gradins côté cour ;
• attiques et rooftops végétalisés.

Les appartements, du studio au 5 pièces duplex jusqu’à 108 m², sont pensés pour offrir un confort rare au cœur de Paris. Traversants pour certains, soigneusement orientés, ils bénéficient d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Tous les logements disposent d’un espace extérieur : balcon, loggia profonde ou terrasse privative.

Les rooftops constituent l’un des grands atouts de la résidence. Chaque terrasse sur le toit offre une surface généreuse d’environ 30 m², avec pour certaines une vue privilégiée sur la Tour Eiffel ; l’une d’elles bénéficie même d’une cuisine d’été, prolongeant l’espace de vie en extérieur.

Grâce à son adresse dans le quartier Necker, sa rareté — seulement 13 logements — et sa proximité immédiate des transports, établissements de santé, écoles et pôles parisiens majeurs, 15ème merveille présente de solides arguments patrimoniaux pour un investissement locatif. L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée, dont les revenus relèvent des BIC et peuvent être déclarés selon le régime micro-BIC ou le régime réel selon la situation de l’investisseur.

Devenir propriétaire dans le neuf à Paris permet de sécuriser son projet résidentiel avec les garanties de la VEFA, des frais de notaire réduits et un logement conçu pour répondre aux standards actuels de confort. Pour les primo-accédants, le financement peut être optimisé selon le profil grâce à des aides comme le PTZ, sous réserve d’éligibilité et des conditions réglementaires en vigueur.