37 SAINT-THIEBAULT

Ville d’Art et d’Histoire, Metz séduit par son patrimoine, sa qualité de vie et son positionnement stratégique au cœur de l’Europe. À moins d’une heure de l’Allemagne et du Luxembourg, et à environ 1h30 de Paris en TGV, la métropole attire actifs, frontaliers, étudiants et familles en quête d’un cadre urbain vivant et bien connecté.

Le Quartier Impérial de Metz offre une adresse rare, à la fois centrale, élégante et pratique au quotidien. Depuis la place Saint-Thiébault, les résidents profitent d’un accès immédiat aux commerces de centre-ville, au marché hebdomadaire, aux restaurants, aux services et aux lieux culturels.

Parmi les atouts majeurs du secteur :

• Gare centrale de Metz à 250 mètres
• Centre Pompidou-Metz à moins de 10 minutes à pied
• Porte Serpenoise, Avenue Foch et centre historique à proximité
• Jardin de l’Esplanade, Jardin Jean-Marie Pelt – Parc de la Seille et berges de la Moselle
• Accès aux pôles étudiants : site universitaire du Saulcy et Campus Technopôle
• Proximité du Centre commercial Muse, des Arènes, de l’IUT et des transports urbains

Pour les acquéreurs occupants, ce programme permet de profiter des avantages de l’immobilier rénové : confort actuel, adresse patrimoniale, frais de notaire adaptés au cadre d’acquisition, et possibilité de mobiliser certains dispositifs d’aide selon profil, comme le PTZ sous conditions.

Le 37 Saint-Thiébault est une opération de réhabilitation d’envergure menée dans un immeuble édifié aux alentours de 1912, au sein du périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du site patrimonial remarquable de Metz. L’objectif du projet est de préserver l’âme du bâtiment tout en créant des logements répondant aux standards actuels de confort.

La résidence se compose de 35 logements répartis sur 4 étages, du studio au 4 pièces, avec deux accès : rue François de Curel et place Saint-Thiébault. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant d’entreprise et une pharmacie, renforçant la dimension pratique de cette adresse de centre-ville.

Les prestations mettent en valeur le cachet de l’ancien :

• façades restaurées et éléments patrimoniaux préservés ;
• plafonds moulurés, lambris muraux et parquets bois selon les logements ;
• conservation ou réfection des parquets existants ;
• menuiseries extérieures bois ;
• cuisines équipées livrées et posées avant la livraison ;
• chauffage raccordé au réseau urbain ;
• interphone, portier électronique et ascenseur côté place Saint-Thiébault uniquement.

À l’intérieur, les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les matériaux conservés créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Cette rénovation conjugue le charme de l’ancien avec le confort attendu dans un logement contemporain, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2026.

Grâce à sa localisation centrale, à la proximité immédiate de la gare et aux bassins d’emploi transfrontaliers vers le Luxembourg et l’Allemagne, le 37 Saint-Thiébault présente un fort potentiel locatif auprès des actifs, cadres, étudiants et frontaliers.

Le programme est annoncé éligible Denormandie et Loi Malraux : le Denormandie concerne l’investissement locatif dans l’ancien rénové, tandis que la Loi Malraux vise certains immeubles situés en site patrimonial remarquable, avec des conditions fiscales spécifiques à vérifier selon votre situation.

Devenir propriétaire au 37 Saint-Thiébault, c’est choisir une adresse patrimoniale en plein cœur de Metz, avec les garanties d’un programme rénové et une livraison encadrée.

Selon votre profil, votre financement peut être optimisé grâce aux dispositifs d’accession existants, notamment le PTZ sous conditions, tout en profitant d’un bien rare dans un quartier recherché.