ABELIA

À Pompertuzat (31450), on profite d’un équilibre rare entre sérénité résidentielle et proximité des pôles dynamiques du sud-est toulousain. L’adresse est idéale pour le quotidien : supermarché, écoles, crèche, mairie, bibliothèque, marché de plein vent, aire de jeux, commerces de proximité (épicerie, pizzéria) et les berges du Canal pour s’oxygéner. Côté mobilité, la commune est bien connectée : arrêts de bus au pied de la résidence, accès rapide à Toulouse via la D813 et l’échangeur A61, et l’interconnexion avec la station de métro Ramonville (ligne B) ou la gare SNCF d’Escalquens.

Pour les actifs et les étudiants, l’environnement profite de la vitalité de l’aire toulousaine : Université Toulouse III Paul Sabatier, Hôpital Rangueil, mais aussi des pôles d’innovation et d’emploi comme Enova Labège, CNES, INRA, Agrobiopole ou la ZAC du Rivel. Résultat : une localisation recherchée, aussi pertinente pour habiter que pour sécuriser un projet locatif sur un secteur où la demande reste portée par l’attractivité du bassin toulousain.

Conçue dans un esprit contemporain aux inspirations lauragaises, Abélia accueille 30 appartements du T2 au T4 au sein d’une résidence à taille humaine. Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec un cœur d’îlot paysager et, selon les logements, jardins privatifs en rez-de-chaussée ou loggias pour prolonger l’espace de vie.

Pensée pour la tranquillité, la résidence est clôturée et sécurisée (vidéophone), et elle intègre un local vélos. À l’intérieur, place au confort du neuf : chauffage individuel, salles de bains aménagées, placards aménagés et, selon les plans, volets roulants électriques. Les T2 et T3 peuvent bénéficier de cuisines équipées (selon plans). Les appartements misent aussi sur une belle luminosité, avec des configurations pouvant offrir une double ou triple exposition.

Enfin, l’accès est simplifié grâce à la présence de parkings, un vrai atout au quotidien pour les résidents comme pour les locataires.

Déjà livrée, Abélia permet de se positionner rapidement sur un secteur attractif de l’aire toulousaine, porté par des pôles d’emploi majeurs (Labège, Rangueil, Paul Sabatier). En LMNP, vous pouvez viser une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs, tout en proposant un bien récent, confortable et facile à louer.

Avec le PTZ (selon conditions d’éligibilité), devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible, tout en bénéficiant des atouts de la VEFA/livré : confort moderne, charges maîtrisées et frais de notaire réduits. À Pompertuzat, vous combinez une vie quotidienne pratique, des extérieurs agréables et une connexion rapide vers Toulouse.