AÉRO CAMPUS

Choisir Rangueil, c’est s’installer dans l’un des secteurs les plus stratégiques du sud toulousain, au contact direct du campus Toulouse III Paul Sabatier et d’un écosystème majeur de formation, de recherche et de santé (dont le CHU de Rangueil). Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au métro ligne B (station Rangueil), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et notamment la Place du Capitole, tout en profitant d’un cadre de vie agréable avec les cheminements vers les berges du Canal du Midi. La dynamique locale est portée par la présence d’acteurs et établissements reconnus (ENAC, CNES, CNRS, LAAS, INSA, ISAE-SUPAERO), ainsi que par des équipements et pôles d’activité alentours comme Montaudran Innovation Campus / Airbus Defence & Space, ou encore des commodités telles que Labège II.

Les atouts du secteur au quotidien :

• Transports efficaces : métro ligne B et connexions vers les grands sites toulousains.
• Bassin d’étudiants et de jeunes actifs : universités, grandes écoles, santé et recherche.
• Cadre de vie : proximité du Canal du Midi et des équipements sportifs (ex. Stade Robert Barran).

Pensée pour répondre aux attentes d’aujourd’hui, Aero Campus propose 60 logements entièrement meublés, équipés et décorés, avec une identité inspirée de l’univers de l’aviation. La résidence met l’accent sur le confort et l’usage, avec des espaces communs favorisant la convivialité et le travail : coworking (connexion internet), salle de détente (TV, baby-foot), laverie, ascenseur, ainsi qu’un local vélos sécurisé.

Côté bien-être, l’extérieur est particulièrement soigné avec de grandes terrasses végétalisées, dont une terrasse commune de 120 m² aménagée, et des espaces verts pensés pour la biodiversité. La sécurité est renforcée grâce à un accès vigik et une vidéosurveillance 24/7, tandis que la gestion du quotidien est facilitée par une conciergerie en ligne, une conciergerie sur place et l’Accorderie d’Allolily.

Des appartements prêts à vivre :

• Kitchenette prête à l’emploi
• Salle d’eau fonctionnelle
• Ameublement sur mesure (dont canapé-lit, bureau, chaise)
• Conception conforme RT 2012 (confort thermique et performance énergétique)

Avec un emplacement au cœur d’un pôle universitaire et scientifique (ENAC, Paul Sabatier, CHU), Aero Campus répond à une demande locative structurelle et ciblée. L’investissement est proposé en LMNP, un cadre apprécié pour optimiser la fiscalité grâce au mécanisme d’amortissement, avec une livraison au 2T 2027.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est bénéficier d’un logement confortable, performant et conçu pour durer (norme RT 2012), avec la sérénité de la VEFA et des garanties associées. C’est aussi profiter d’un cadre d’acquisition avantageux dans l’immobilier neuf, notamment grâce aux frais de notaire réduits et à une conception pensée pour le confort au quotidien.