ALMA

À mi-chemin entre Toulouse et Auterive, Labarthe-sur-Lèze séduit par son équilibre rare : l’ambiance d’un village, la praticité d’une ville, et un accès rapide au bassin d’emploi toulousain via la D820. Le quotidien est facilité par une vraie vie de centre-ville : commerces, services, infrastructures culturelles et sportives, le tout dans un environnement calme, familial et sécurisé.

Autour de la résidence, tout se fait à pied, ce qui en fait une adresse idéale pour les familles comme pour les actifs :

• Médiathèque Françoise Giroud (quasiment en face)
• L’Astrolab’ (cinéma et salle de spectacles)
• École privée Saint-Louis
• Groupe scolaire des Trois Moulins
• Aire de jeux du Petit Bois (juste à côté)
• Complexe sportif / Halle des Sports (530 avenue du Lauragais)

Côté mobilité, la commune est bien connectée :

• Bus Tisséo ligne 316 (vers Muret / Portet-sur-Garonne, et connexion à la gare)
• Lignes Arc-en-Ciel 318, 319, 358 (vers Toulouse, Mazères, Saverdun, St-Ybars)
• Gares SNCF de Pins-Justaret, Muret et Le Vernet à proximité

Enfin, pour les primo-accédants, acheter dans le neuf permet de viser un logement confortable et économe, avec frais de notaire réduits et la possibilité de mobiliser le Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions d’éligibilité.

Résolument intimiste, ALMA est une résidence à taille humaine composée de 10 appartements neufs du T2 au T4, pensée pour s’intégrer avec douceur dans le cœur de ville. Son architecture mise sur une écriture intemporelle, fidèle au style local : briques en façade, tuiles rouges, enduits aux teintes ocre/beige et parements soignés.

Les logements ont été imaginés pour conjuguer esthétique et confort d’usage :

• Appartements traversants, pour une luminosité optimale
• Plans fonctionnels avec séparation jour / nuit
• Séjours spacieux et cuisines pensées pour le quotidien
• Salle de bain des T3 : double vasque et baignoire
• Un extérieur pour chaque logement (balcon/terrasse)

Côté prestations, la résidence met l’accent sur la qualité et la durabilité :

• Parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grand format
• Faïence toute hauteur (2 m), meuble vasque suspendu, miroirs rétro-éclairés
• Robinetterie GROHE
• Menuiseries extérieures aluminium, porte d’entrée sécurisée

Livraison prévisionnelle : 3T 2027 (VEFA).

Grâce à son emplacement cœur de ville, à la proximité immédiate des équipements et à la connexion rapide vers Toulouse, ALMA présente un potentiel intéressant pour un investissement LMNP, recherché pour sa fiscalité et la souplesse de mise en location. Les typologies du T2 au T4 répondent à une demande locative variée : jeunes actifs, couples, familles.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son projet avec un logement confortable, bien agencé et économe au quotidien, tout en profitant de frais de notaire réduits. Selon votre profil, vous pouvez également mobiliser le PTZ pour financer une partie de votre résidence principale et faciliter votre première acquisition.