ANDAMIO

Au nord de Bordeaux, Bordeaux-Lac s’impose comme un quartier récent, pratique et dynamique, qui réunit logements, bureaux, commerces et grands équipements. Le secteur concentre des lieux majeurs comme le Parc des Expositions, le Palais des Congrès ou encore le Stade Matmut-Atlantique, tout en préservant une vraie respiration grâce à la Plage du Lac, aux Berges de la Garonne et à la Réserve écologique des barails.

Côté mobilité, l’adresse est particulièrement fluide : la station de tram C “Les Aubiers” (à environ 400 m) relie rapidement le centre (via Quinconces), et les déplacements du quotidien sont simplifiés par les services et commerces de proximité : Aushopping Bordeaux Lac, Pharmacie du Lac Les Aubiers, Ikea Bordeaux… Les familles apprécient aussi l’offre scolaire complète, avec les Écoles Lac II, la Crèche Arc-en-Ciel, le Collège Edouard Vaillant ou le Lycée Saint-Louis.

Enfin, pour les acquéreurs, le quartier se prête très bien à une stratégie d’accession facilitée : PTZ selon profil et conditions, et TVA réduite à 5,5% (éligibilité encadrée), des atouts concrets pour devenir propriétaire à Bordeaux.

Andamio est pensée comme un “jardin dans la ville” : la végétation est omniprésente et la résidence s’intègre à son environnement grâce à des connexions paysagères (arbres, jardinières, plantes grimpantes, toitures-terrasses végétalisées). Les trois bâtiments à l’écriture contemporaine s’organisent autour d’une cour commune conviviale, conçue comme un lieu de rencontres, avec des espaces dédiés à la détente, au jeu et aux activités.

L’architecture associe des structures en béton gris clair et bardages bois ajourés, créant une identité chaleureuse et actuelle. Le bâtiment C se distingue par une ossature rythmée habillée de végétal, qui renforce l’esthétique “nature en ville”.

Au quotidien, la résidence coche les cases du confort moderne en VEFA :

• Résidence sécurisée (portail, contrôle d’accès Intratone, digicodes)
• Locaux vélos et local poussettes
• Parking semi-enterré avec 118 places et aménagements PMR
• Espace paysager avec bassin d’eau (agréable l’été)

Dans les appartements, la luminosité est mise à l’honneur avec de larges ouvertures, et des espaces extérieurs privatifs prolongent les pièces de vie. Les prestations renforcent le confort : volets roulants électriques (séjour-cuisine), peinture lisse, parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces à vivre, cuisine et salle de bains équipées, placards aménagés. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par un réseau de chauffage urbain, un choix pertinent pour la performance énergétique et la maîtrise des usages.

Livraison prévisionnelle : 4T 2026.

Bordeaux-Lac combine accessibilité (tram, services, pôles d’activités) et cadre de vie recherché, un duo favorable à la demande locative. En LMNP, Andamio peut constituer une solution patrimoniale efficace pour viser des revenus locatifs tout en optimisant la fiscalité selon votre situation.

Avec le PTZ (selon conditions) et la TVA réduite à 5,5% (si éligible), Andamio offre de vrais leviers pour accélérer votre projet d’achat dans le neuf. En prime : confort moderne, garanties VEFA et frais de notaire réduits, pour sécuriser votre première acquisition.