ARBORESCENCE

À seulement quelques minutes de Toulouse, Tournefeuille offre un cadre de vie particulièrement équilibré : une commune à l’esprit village, entourée d’espaces verts, tout en restant connectée aux grands pôles de la métropole toulousaine. La plaquette met en avant une ville de 29 724 habitants, dotée de 17 établissements scolaires et de 300 hectares d’espaces verts et jardins publics.

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de lieux du quotidien et de loisirs clairement identifiés :

• Base de loisirs de La Ramée, parc de La Ramée, lac de la Ramée, plage de la Ramée, Golf de la Ramée et Bois de la Ramée ;
• Groupe scolaire Mirabeau, Collège Pierre Labitrie, École Le Petit Train, École Le Château ;
• Université Toulouse Jean Jaurès à environ 15 minutes ;
• Mairie de Tournefeuille, Stade municipal de Tournefeuille, commerces Lidl, Auchan et Biocoop ;
• Station de métro Basso Cambo accessible en bus via l’arrêt Canal ligne 48, avec des liaisons pratiques vers Toulouse.

Côté mobilité, des temps d’accès attractifs : parc de La Ramée à 2 minutes, station de métro Basso Cambo à 10 minutes, aéroport Toulouse-Blagnac à 15 minutes, gare Toulouse-Matabiau à 25 minutes et centre-ville de Toulouse à 25 minutes. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier de financement important : ce prêt aidé peut financer une partie de l’achat d’un logement neuf sous conditions, notamment de ressources et d’occupation en résidence principale.

ARBORESCENCE s’inscrit dans un paysage verdoyant, entre le parc de La Ramée et les rives du Touch. Son architecture associe des façades épurées, des teintes naturelles et des touches de brique, dans un esprit harmonieux avec l’environnement arboré.

La résidence privilégie le confort et la sérénité au quotidien :

• cheminements paysagers au cœur de la résidence ;
• stationnement en sous-sol, pour libérer les espaces extérieurs ;
• parking fermé par porte télécommandée ;
• local à vélos et poussettes ;
• contrôle d’accès par digicode et badge Vigik ;
• portier audio avec ouverture via smartphone ;
• éclairage des parties communes par détection de présence.

Les appartements, du studio au 4 pièces, sont pensés pour faire entrer la lumière et prolonger les pièces de vie vers l’extérieur. Selon les logements, les résidents profitent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, véritables extensions du séjour.

Les prestations intérieures renforcent l’image d’un programme neuf confortable et durable :

• fibre optique installée dans l’immeuble ;
• prises RJ45 dans les pièces de vie et les chambres ;
• volets roulants électriques dans le séjour et les chambres ;
• carrelage grès cérame, parquet stratifié dans les chambres ;
• placards aménagés ;
• menuiseries extérieures à double vitrage ;
• eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique individuel ;
• chauffage individuel par pompe à chaleur air/air dans les séjours ;
• ventilation simple flux hygroréglable.

Le programme est annoncé conforme à la RE2020 seuil 2025 et bénéficie de la certification NF Habitat, qui vise notamment la qualité acoustique, la sécurité, la qualité de l’air intérieur, la luminosité et le confort.

La livraison est prévue au 2e trimestre 2028.

Avec sa localisation proche de Toulouse, de l’Université Toulouse Jean Jaurès, du métro Basso Cambo et des grands pôles de mobilité, ARBORESCENCE présente un potentiel locatif solide pour viser une clientèle d’actifs, d’étudiants ou de jeunes ménages. Le programme est indiqué comme éligible LMNP, LLI et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, concerne l’investissement locatif dans certains logements loués nus en résidence principale avec plafonds de loyers et de ressources, pour les acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent financer une partie de leur achat immobilier neuf sous conditions, avec un prêt sans intérêts réservé à l’acquisition de la résidence principale. À Tournefeuille, ARBORESCENCE permet de devenir propriétaire en VEFA dans une résidence neuve, performante, certifiée NF Habitat et conforme RE2020 seuil 2025, avec des frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf.