AVANT SCÈNE

Florange séduit par son équilibre entre dynamisme et tranquillité : au sein de la vallée de la Fensch, la commune profite d’un positionnement stratégique, avec un accès rapide aux grands axes A31 (Metz/Thionville) et A30 (vers Belgique et Luxembourg). La proximité avec Luxembourg renforce l’attractivité du secteur, notamment pour les actifs frontaliers, tout en permettant de vivre dans un environnement plus apaisé au quotidien.

Au quotidien, tout se fait à pied autour de la résidence : La Passerelle, médiathèque, La Poste, mairie, supermarché, pharmacie, gymnase, piscine, ainsi que des commerces et services (restaurants, banque, boulangerie, etc.). Côté mobilité, la gare de Thionville est accessible rapidement et relie Metz et Luxembourg ; une future ligne BHNS (bus à haut niveau de service) est annoncée à proximité, pour faciliter les trajets vers la gare et la desserte locale.

Pour devenir propriétaire, le programme est annoncé éligible au PTZ : un vrai levier pour financer une résidence principale dans le neuf, en complément d’un prêt immobilier classique, tout en profitant des atouts de la VEFA (logement neuf, confort moderne et garanties).

Implantée dans un ensemble paysager de qualité, Avant-Scène propose une architecture contemporaine en harmonie avec l’esprit industriel du projet de La Passerelle. La résidence associe béton lasuré et bardage métallique, et met l’accent sur la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et des espaces extérieurs généreux.

Les appartements neufs du 2 au 4 pièces se prolongent tous d’un balcon ou d’une terrasse, avec 1 à 2 places de stationnement et un parking sécurisé. La sécurité et le confort au quotidien sont renforcés par une résidence sécurisée (accès hall par digicode et visiophone) et un local vélos.

À l’intérieur, les prestations visent un rendu soigné et durable :

• Parquet stratifié dans les chambres et séjours
• Carrelage grès émaillé 45×45 dans cuisines et salles de bains
• Faïence toute hauteur autour douche/baignoire
• Salles de bains équipées : meuble-vasque, miroir + bandeau lumineux, sèche-serviettes
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Enfin, la résidence vise les dernières exigences environnementales avec l’objectif de conformité à la RE2020, pour favoriser un habitat plus sobre, plus confortable été comme hiver, et pensé pour limiter son empreinte. Livraison prévue : 4T 2027.

La proximité de Thionville et du Luxembourg, combinée à la bonne desserte et aux commodités accessibles à pied, constitue un socle favorable à la demande locative. Dans le neuf, vous profitez en plus d’un bien aux standards actuels (confort, performances énergétiques, garanties), livré 4T 2027.

Grâce à l’éligibilité PTZ, Avant-Scène offre une opportunité concrète pour financer plus facilement votre résidence principale dans le neuf. Vous bénéficiez aussi des avantages de la VEFA : logement prêt à vivre, confort moderne, frais de notaire réduits et garanties constructeur.