BOTANIKA

À seulement 12 km de l’hypercentre de Toulouse, Fenouillet séduit par son équilibre entre dynamisme métropolitain et ambiance “ville verte” : la commune s’étire entre la Garonne, le canal latéral et le lac du Bocage, avec des itinéraires de promenade et une vraie qualité de vie au quotidien. Dans ce contexte, le quartier des Chemins de Piquepeyre a été pensé comme un nouveau lieu de vie : commerces de proximité autour de l’Esplanade Eglantyne Jebb, services essentiels (crèche, cabinet médical), cheminements doux et espaces naturels structurent un environnement pratique, calme et durable.

Côté familles, tout est simple : Micro-crèche Ô P’tit Môme, École primaire Piquepeyre et Collège François Mitterrand facilitent l’organisation, tandis que les équipements sportifs (Stade Piquepeyre, Halle des sports Claude Cornac) complètent l’offre de loisirs. Pour vos courses et sorties, le centre commercial La Galerie Espaces Fenouillet (boutiques, restaurants, cinéma) répond à toutes les envies.

Enfin, l’accessibilité renforce l’attractivité résidentielle : arrêt de bus “Fenouillet Croix” (ligne 59), TER via la gare de Lacourtensourt vers Toulouse-Matabiau, et connexions rapides à l’A62 et l’A620.

Pour devenir propriétaire, c’est aussi l’occasion de mobiliser le PTZ (selon conditions) et de profiter de tous les atouts d’un achat dans le neuf : VEFA, confort moderne et frais de notaire réduits.

Imaginée par Colegram Architectes, Botanika signe une architecture sobre et contemporaine : deux bâtiments de trois étages à l’enduit blanc cassé, rythmés par des loggias et des menuiseries/éléments de façade aux tonalités gris-vert. Les immeubles reposent sur des pilotis, libérant le rez-de-chaussée pour le stationnement et apportant légèreté visuelle, transparence et luminosité aux abords.

La résidence propose un cadre paysager particulièrement soigné : une noue végétale traverse le terrain, bordée de prairies fleuries, de bosquets et d’espaces de détente. Des passerelles piétonnes en bois, des cheminements en pavés engazonnés et des bancs accompagnent les déplacements, dans un esprit “parc habité”. Les stationnements sont intégrés avec discrétion (places engazonnées et plantations), et les mobilités douces sont encouragées grâce aux locaux vélos/poussettes.

À l’intérieur, les appartements du 2 au 4 pièces privilégient la convivialité et le confort : séjour avec cuisine ouverte, rangements optimisés (selon plans), espace nuit bien séparé, et pour certains 4 pièces, suite parentale. La luminosité est au cœur des plans, avec des orientations favorisant l’ensoleillement et, surtout, une loggia pour chaque logement, idéale pour prolonger la pièce de vie.

Côté prestations : résidence close et sécurisée (contrôle d’accès, porte palière sécurisée), finitions actuelles (carrelage pièces de vie, sol stratifié dans les chambres, faïence toute hauteur en salles d’eau, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, RJ45…), et conception conforme à la RE2020 pour conjuguer confort thermique et économies d’énergie.

À retenir :

• Appartements neufs T2 à T4 avec loggia pour tous
• Résidence close et sécurisée, stationnements en rez-de-chaussée + en pied d’immeuble
• Cadre paysager qualitatif (noue végétale, prairies, passerelles, cheminements doux)
• Conception RE2020
• Livraison : 2T 2028

À proximité immédiate de Toulouse et très bien connectée (bus, TER, A62/A620), Fenouillet bénéficie d’une demande locative portée par l’emploi métropolitain et les grands bassins d’activité environnants.

En LMNP, Botanika permet de viser un investissement patrimonial dans le neuf, avec des logements fonctionnels et recherchés (T2 à T4 avec loggia), livrables au 2T 2028.

Devenir propriétaire à Fenouillet, c’est sécuriser votre projet de vie dans un environnement vert et pratique, tout en profitant du confort du neuf (VEFA, performances énergétiques RE2020, prestations actuelles). Selon votre situation, le PTZ peut faciliter l’accession en réduisant le coût global de financement et en accélérant votre passage du statut de locataire à celui de propriétaire.