BRAZZA

Choisir Bordeaux Brazza, c’est profiter d’un nouveau quartier de la rive droite, à la fois urbain, résidentiel et tourné vers les mobilités douces. À pied ou à vélo, les habitants bénéficient d’un cadre de vie pratique, avec crèche, école, commerces, marché, équipements sportifs, loisirs et lieux culturels à proximité immédiate.

La résidence se situe dans un environnement particulièrement recherché, proche de plusieurs repères bordelais majeurs :

• Les Halles de Bacalan et La Cité du Vin à 6 minutes
• Darwin Écosystème et la Gare de Cenon à 3 minutes
• Les Chartrons et la Place Stalingrad à 11 minutes
• Bordeaux centre et la Gare Saint-Jean à 15 minutes
• L’aéroport Bordeaux Mérignac à 25 minutes
• Arcachon et Lacanau à environ 1 heure

Le quartier profite également de la proximité du Parc aux Angéliques, du Jardin Botanique, de Bastide-Niel, du Belvédère, de Cenon et de Floirac, autant de lieux qui participent au dynamisme de la rive droite bordelaise. Pour les primo-accédants, le programme peut s’inscrire dans une démarche d’achat en résidence principale avec le PTZ, un prêt sans intérêts soumis à conditions, notamment de ressources et de primo-accession.

La résidence Brazza se compose de 3 bâtiments aux lignes douces et épurées, organisés autour d’un cœur d’îlot végétalisé et partagé. Cet espace paysager accueille des zones de détente, des équipements en bois et des espaces ludiques pour enfants, afin de créer un cadre de vie convivial et apaisé.

Les appartements ont été pensés pour offrir confort, lumière et fonctionnalité au quotidien :

• Logements du studio au 5 pièces
• Appartements avec espaces extérieurs
• Terrasses privatives jusqu’à 45 m²
• Duplex jusqu’à 158 m² avec séjour cathédrale
• Appartements multi-orientés
• Menuiseries extérieures aluminium
• Revêtements de sols contemporains
• Chauffage urbain composé à 80 % d’énergies renouvelables
• Performance énergétique RT 2012 -10 %

Déjà livrée, la résidence permet de se projeter rapidement dans un appartement neuf, confortable et économe, avec les avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, frais de notaire réduits selon conditions et cadre de vie pérenne.

Grâce à son emplacement à Bordeaux Brazza, proche des transports, des bassins d’emploi, de la Gare de Cenon et des lieux de vie comme Darwin Écosystème ou La Cité du Vin, Brazza présente de solides atouts pour la demande locative. Le dispositif LMNP permet d’envisager un investissement meublé dans une adresse bordelaise attractive, sous réserve du respect des conditions fiscales en vigueur.

Tout savoir sur le LMNP

Pour un achat en résidence principale, Brazza offre l’opportunité de devenir propriétaire dans un quartier bordelais en plein développement, avec un logement neuf déjà livré et des prestations pensées pour le confort quotidien. Le PTZ peut accompagner les primo-accédants éligibles dans le financement de leur achat, sous conditions de ressources et d’occupation du logement en résidence principale.

Tout savoir sur le PTZ