CAMPUS BAÏONA

Située au nord de l’Adour, la résidence profite d’un emplacement stratégique dans le quartier Saint-Esprit, un secteur vivant et pratique de Bayonne. La ville séduit par son patrimoine, sa qualité de vie et son dynamisme étudiant, avec plus de 4 100 étudiants recensés dans la plaquette et une ambition de développement universitaire à l’échelle du Pays Basque nord.

Depuis la résidence, les étudiants rejoignent rapidement les principaux établissements d’enseignement supérieur :

• Université de Pau et des Pays de l’Adour — Campus de Bayonne
• Campus UPPA Basque
• Talis, Kedge, Pigier
• Lycée Louis Fox
• Lycée René Cassin
• École supérieure d’Art Pays Basque
• IFSI — Institut de formation en soins infirmiers

Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces et services : LIDL à 7 minutes à pied, Intermarché à 15 minutes à pied, boulangerie, restaurants, banque, médiathèque, complexe sportif et centre aquatique. Les déplacements sont également simples grâce aux arrêts de bus “Lavigerie” et “Gustave Eiffel”, desservis notamment par les lignes 5, 10 et 75, ainsi qu’à la gare de Bayonne accessible en 11 minutes en bus.

Campus Baïona est une résidence étudiante neuve gérée par Les Belles Années, spécialiste des résidences étudiantes. Le programme comprend 138 studios d’une surface moyenne de 19,19 m², conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et adapté aux usages étudiants.

Chaque logement bénéficie d’un pack meubles, d’une connexion internet haut débit et d’aménagements dédiés au quotidien :

• espace cuisine équipé ;
• espace bureau ;
• espace nuit ;
• salle de bain aménagée ;
• mobilier adapté à la vie étudiante.

La résidence propose également des prestations collectives recherchées : accès sécurisés par badge Vigik, responsable de résidence, laverie, espace de coworking, cafétéria, salle commune, salle de fitness, local vélos de 141 places, stationnements extérieurs et parc paysager. L’ensemble s’inscrit dans une approche qualitative de l’immobilier neuf, avec le confort d’un achat en VEFA, des frais de notaire réduits et une résidence pensée pour conjuguer praticité, sécurité et convivialité.

La livraison prévisionnelle est annoncée au 2e trimestre 2028.

Éligible LMNP, Campus Baïona permet d’investir dans un logement meublé dont les revenus locatifs relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un bail commercial de 10 ans confié au gestionnaire Les Belles Années.

Avec une rentabilité annoncée à partir de 3,8 % brute hors mobilier et une forte demande étudiante à Bayonne, la résidence offre un placement immobilier neuf clé en main et sécurisé par la gestion exploitée.

Devenir propriétaire dans le neuf permet de bénéficier d’un logement moderne, confortable et économe, tout en profitant des garanties VEFA et des frais de notaire réduits.

Pour ce programme, il n’y a aucun dispositif d’accession ; l’intérêt principal repose ici sur l’investissement meublé en LMNP.