CAMPUS TOLOSAN

Au sud de Toulouse, Auzeville-Tolosane profite d’un environnement dynamique, porté par la présence de grands pôles d’études et de formation à proximité : Campus Rangueil, Université Toulouse III Paul Sabatier, INP-ENSIACET, CESI, ESICAD, ou encore l’Institut Toulousain d’Ostéopathie. Cette implantation renforce l’attractivité du secteur, autant pour le quotidien que pour la vitalité locale, tout en maintenant un cadre de vie agréable aux portes de la métropole toulousaine.

Côté mobilité, l’arrêt “Moulin Armand” (lignes Linéo L6 et 81) facilite les déplacements vers Toulouse et les bassins de vie voisins comme Labège, tandis que le centre-ville et le Capitole restent facilement accessibles.

CAMPUS TOLOSAN est une résidence étudiante composée de 2 bâtiments en L, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager de plus de 800 m² et planté de 70 arbres, pour un cadre plus apaisé au quotidien. Conçue dans l’esprit de l’immobilier neuf, elle répond à la RE2020, un vrai plus pour le confort thermique et la maîtrise des consommations.

Les espaces communs renforcent l’expérience résidentielle : salle détente, espace coworking, salle de sport, cuisine partagée et laverie partagée (services inclus ou à la carte). Côté praticité, la résidence prévoit des parkings extérieurs (voitures et deux-roues motorisés) ainsi qu’un local vélos.

Les logements, des studios meublés d’environ 18 m², sont optimisés pour les usages étudiants : coin bureau, espace nuit, rangements, cuisine équipée, et salle d’eau avec meuble vasque et sèche-serviettes.

En LMNP, CAMPUS TOLOSAN permet de viser un investissement immobilier neuf avec bail commercial et gestionnaire exclusif MGEL Logement, pour une exploitation simplifiée et une meilleure visibilité locative. Selon conditions, le montage peut aussi permettre une récupération de TVA et l’optimisation via l’amortissement propre au meublé.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est profiter d’un achat plus serein en VEFA, avec frais de notaire réduits et des garanties constructeur, tout en bénéficiant d’un logement aux dernières normes (dont RE2020). Selon votre situation, vous pouvez aussi étudier les aides à l’accession comme le PTZ (conditions d’éligibilité à vérifier).