CARACTÈRE

Située dans l’Eurométropole de Strasbourg, Mittelhausbergen séduit par son équilibre rare entre ambiance villageoise, proximité des bassins d’emploi et accès rapide à la capitale alsacienne. Depuis la résidence, la place Kléber est accessible en 15 minutes en voiture et l’Espace Européen de l’Entreprise se rejoint en 10 minutes à vélo, un atout majeur pour les actifs en quête d’un quotidien plus fluide.

Le quartier offre un cadre de vie pratique et familial, avec de nombreux services accessibles à pied ou à vélo :

• École primaire et crèche à environ 3 minutes à pied ;
• École maternelle à environ 8 minutes à pied ;
• Espace Culturel et Sportif à proximité ;
• Médiathèque Le PréO à 4 minutes à vélo ;
• commerces du quotidien, boulangerie, supermarché, supérette et services de proximité ;
• accès rapide aux pistes cyclables, au chemin de la Klamm, aux coteaux de Hausbergen, au Kochersberg et à la Colline d’Oberhausbergen.

Pour les acquéreurs occupants, le programme peut être financé sous conditions avec le Prêt à Taux Zéro, destiné à compléter un autre prêt pour l’acquisition d’une résidence principale ; depuis avril 2025, le PTZ peut notamment concerner l’achat d’un logement neuf, selon la situation de l’acquéreur et la zone du bien.

La résidence Caractère s’inscrit sur un ancien corps de ferme de la rue Principale, dans une démarche architecturale qui réinterprète l’héritage local avec une écriture contemporaine. Imaginée par Josselin Lutz d’OSLO Architectes, elle se compose de 3 bâtiments à taille humaine intégrés sur une parcelle paysagère d’environ 4 000 m².

Le bâtiment principal reprend les codes de l’architecture alsacienne avec ses toitures à deux pans, ses lignes inspirées des colombages et ses teintes chaleureuses. À l’arrière, deux bâtiments plus contemporains proposent des volumes sobres, des toits plats végétalisés, des logements bien orientés et de beaux prolongements extérieurs.

La résidence met l’accent sur le confort et la qualité d’usage :

• 41 logements, du studio au 5 pièces ;
• balcons ou rez-de-jardin généreux pour chaque appartement ;
• 79 stationnements en sous-sol et en aérien ;
• espaces paysagers, grands arbres préservés, haies vives et essences locales ;
• local vélos de grandes dimensions ;
• hall d’accueil décoré et œuvre d’art intégrée à la résidence ;
• ascenseur du sous-sol au dernier étage.

À l’intérieur, les appartements bénéficient de prestations premium : lumière naturelle, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, porte palière 3 points, revêtement stratifié dans les pièces de vie, carrelage grès cérame dans les pièces d’eau, salle de bains équipée et placards selon plans.

Le programme répond à la RE 2020 et vise la certification NF Habitat HQE, avec pompe à chaleur air/eau collective, VMC double flux pour le bâtiment A et panneaux photovoltaïques dédiés aux usages communs.

Grâce à son emplacement recherché dans l’Eurométropole de Strasbourg, à proximité immédiate de l’Espace Européen de l’Entreprise, Caractère présente un potentiel locatif intéressant pour les actifs, étudiants ou jeunes ménages recherchant un logement neuf au calme.

L’éligibilité LMNP permet de louer meublé avec une fiscalité relevant des bénéfices industriels et commerciaux, les revenus de location meublée étant imposés en BIC et non en revenus fonciers.

Devenir propriétaire à Mittelhausbergen, c’est profiter d’un logement neuf livré, confortable, économe en énergie et situé dans une commune prisée aux portes de Strasbourg.

Sous conditions, le PTZ peut faciliter l’acquisition d’une résidence principale en complétant le financement, sans intérêts ni frais de dossier selon les règles applicables.