CLOS COMPANS

Capitale de l’Occitanie, Toulouse séduit par son dynamisme économique, sa croissance démographique et son bassin d’emploi porté notamment par l’aéronautique, avec la présence d’acteurs majeurs comme Airbus et Thales. Ville étudiante, culturelle et innovante, elle offre un cadre de vie vivant, entre patrimoine historique, commerces, transports et espaces de détente.

Le quartier Compans-Caffarelli bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique, à proximité immédiate de l’hypercentre toulousain. Depuis la résidence, les résidents profitent d’un environnement complet :

• Métro ligne B à proximité directe ;
• accès rapide à la gare Toulouse-Matabiau ;
• proximité de l’Université Toulouse Capitole et de Toulouse Business School ;
• cadre agréable autour du Jardin Compans-Caffarelli et du Canal du Midi ;
• accès rapide à la Place du Capitole, à la Place Saint-Pierre, à la Basilique Saint-Sernin et au Jardin Pierre Baudis.

Cette adresse centrale, proche des transports, des universités et des commerces, répond aussi bien aux attentes des actifs qu’à celles des étudiants ou des jeunes actifs souhaitant vivre dans un quartier animé et recherché.

Clos Compans est un projet de rénovation patrimoniale situé dans un immeuble existant au 3 rue de Rennes, au cœur du quartier Compans-Caffarelli. Les travaux prévoient la réfection des façades, la restauration des encadrements et la mise en valeur de l’architecture d’origine, dans le respect des prescriptions des Bâtiments de France.

La résidence proposera 18 appartements du T1 au T2, répartis du rez-de-chaussée au R+2, avec des surfaces allant de 17 m² à 43 m². Certains logements bénéficieront de balcons, apportant un confort supplémentaire en plein centre-ville.

Les prestations intérieures ont été pensées pour conjuguer cachet de l’ancien et confort contemporain :

• rénovation énergétique ;
• double vitrage performant ;
• PAC air/air dans les séjours ;
• radiateurs dans les chambres ;
• VMC hygroréglable ;
• cuisines équipées ou kitchenettes selon les typologies ;
• salles d’eau rénovées avec receveur de douche, meuble vasque, WC et faïence ;
• vitrification du parquet existant ou pose d’un sol stratifié premium ;
• mise aux normes complète de l’installation électrique ;
• rénovation des parties communes : peinture, sols et éclairages.

Aucun parking n’est prévu, mais l’emplacement central et la proximité immédiate des transports renforcent l’attractivité de cette adresse en cœur de ville.

Grâce à son emplacement au cœur de Compans-Caffarelli, proche du métro, des universités et de l’hypercentre, Clos Compans bénéficie d’un fort potentiel locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Son éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement meublé dans une adresse centrale, patrimoniale et recherchée.

Devenir propriétaire à Toulouse permet de sécuriser son parcours résidentiel dans une métropole dynamique, tout en profitant des avantages de l’immobilier rénové et d’un emplacement central. Selon votre profil, des solutions de financement comme le PTZ peuvent être étudiées pour faciliter l’accession à la propriété.