CLOS MADRAN

À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, Pessac séduit par son dynamisme et son bassin d’emploi, porté par un pôle universitaire de premier plan : Université de Bordeaux – Campus de Pessac, Université Bordeaux Montaigne, Kedge Business School et IUT de Bordeaux. Le quotidien y est fluide grâce à la ligne B du tramway, la Gare de Pessac et les haltes comme Pessac-Alouette, sans oublier un réseau de bus (lignes 30, 24, 34, 78, 33, 77) facilitant tous les déplacements.

Le secteur de Madran, proche du Château Pape Clément, offre un équilibre idéal entre vie urbaine et nature : balades et loisirs au Parc de Cazalet, à la Forêt de Bourgailh ou encore autour des parcs (ex. Parc Jozereau, Parc de Fontaudin, Bois et parc canin du Burck). Les commerces et services sont accessibles rapidement, notamment vers Bois Bersol (centre commercial), tandis que l’offre de santé est renforcée par l’Hôpital Xavier Arnozan et le CHU Bordeaux Haut-Lévêque.

Pour devenir propriétaire, l’achat dans le neuf à Pessac permet de viser un projet durable en VEFA, avec un confort moderne et des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale). Et bonne nouvelle : le programme est éligible au PTZ, un vrai coup de pouce pour financer votre résidence principale (sous conditions) et concrétiser une accession plus sereine.

Clos Madran se compose de 2 bâtiments à taille humaine (R+2 + combles) accueillant 23 logements du T2 au T5, pensés pour la luminosité et le confort au quotidien. L’architecture s’intègre dans un cadre verdoyant, ponctué d’espaces de convivialité : jardin partagé, potager partagé, placettes avec bancs et gloriette ouverte vers le paysage viticole.

Côté praticité, la résidence propose un parking extérieur ainsi qu’un local vélos. Les intérieurs privilégient la clarté grâce aux larges baies vitrées et des aménagements fonctionnels : placards aménagés, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine meublée et équipée, et une chaudière gaz individuelle pour une gestion confortable. Les finitions sont soignées avec du carrelage (selon typologie) et un sol stratifié dans les chambres, pour une ambiance chaleureuse.

Pensée dans l’air du temps, la résidence met en avant une démarche de performance et de qualité avec la certification NF Habitat et une conception en lien avec la RE2020, afin d’optimiser le confort thermique et les consommations. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.

Pessac bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par le tissu universitaire (campus, écoles) et la bonne desserte (tram B, gares), un socle rassurant pour viser une mise en location. Pour un projet patrimonial, l’achat dans le neuf permet aussi de profiter des frais de notaire réduits et d’un bien performant et attractif dans la durée.

Avec le PTZ (sous conditions), vous pouvez alléger votre plan de financement et accéder plus facilement à votre résidence principale à Pessac. En achetant dans le neuf, vous profitez d’un logement moderne, économe et couvert par les garanties VEFA, pour un achat plus sécurisé et confortable.