COEUR ARZAC

Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien cultive un esprit “village” vivant et authentique, tout en restant à moins de 15 minutes à pied de l’hypercentre. Ici, tout se fait à pied : le Marché Saint-Cyprien, la Médiathèque, les commerces du quotidien et les adresses gourmandes rythment la vie de quartier.

Pour les familles, le secteur coche toutes les cases avec des établissements à proximité : Crèche Sainte-Lucie, École maternelle Alphonse de Lamartine, École primaire Lespinasse, Collège Clémence Isaure, Lycée Émilie de Rodat et Université Toulouse 1 Capitole.

Côté respiration, la Prairie des Filtres et les berges de Garonne offrent un cadre privilégié, complété par une vie culturelle riche avec le Théâtre du Pont Neuf et le Musée Les Abattoirs (et son jardin Raymond VI).

Enfin, la mobilité est un atout majeur : Métro A – Saint-Cyprien République, tram T1/T2 – Fer à Cheval, bus (13, 14…) et station Vélô Toulouse n°77 facilitent le quotidien sans voiture.

Implantée Impasse Benoît Arzac, Cœur Arzac conjugue charme toulousain et qualité du neuf : toitures en tuiles canal, façades claires ponctuées de parements en brique, et détails en terre cuite dans l’esprit des immeubles voisins. L’ensemble se compose de deux bâtiments, dont l’un réhabilité, et développe 32 logements en copropriété (avec 21 lots libres et 11 lots en démembrement).

La conception met l’accent sur le confort et la lumière, avec de larges ouvertures et des appartements souvent doublement orientés. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie : loggias, balcons, et pour certains grands logements, de superbes terrasses (jusqu’à environ 22 m² et 42 m² pour des T4/T5 au dernier étage).

Les prestations confirment le positionnement “haut de gamme” : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, domotique (chauffage, volets, alarme), parquet contrecollé (hors pièces humides), peinture lisse, WC suspendus, et cuisine équipée pour les T1 et T2. Côté praticité, vous bénéficiez d’un parking (semi-enterré et/ou sous-sol boxable selon les lots) totalisant 44 places, dont 3 PMR.

Dans un quartier central et très demandé comme Saint-Cyprien, la proximité des transports, commerces et pôles de vie soutient naturellement la demande locative, un vrai plus pour un investissement en LMNP. Résidence déjà livrée : vous réduisez l’aléa de calendrier et pouvez vous projeter plus rapidement dans la mise en location.

Devenir propriétaire à Toulouse dans un quartier aussi recherché que Saint-Cyprien, c’est sécuriser votre projet de vie dans un secteur pratique au quotidien et agréable à vivre. Selon votre situation, le PTZ peut vous aider à financer une partie de votre acquisition et à franchir plus facilement le cap de la première propriété.