CŒUR REMPARTS

Situé aux portes de l’hypercentre toulousain, Compans-Caffarelli séduit par son dynamisme économique, sa proximité avec les universités et son cadre de vie verdoyant. Ce quartier central permet de profiter pleinement de la Ville Rose tout en bénéficiant de nombreux commerces, services et espaces de détente accessibles à pied.

La résidence Cœur Remparts profite d’un environnement particulièrement recherché :

• Transports : métro ligne B, station Compans-Caffarelli au pied de la résidence, et lignes de bus L1, L14 et L45.
• Commerces : centre commercial Reflets Compans à 1 minute et marché Victor-Hugo à 16 minutes.
• Espaces verts : jardin Compans-Caffarelli à 4 minutes et jardin japonais Pierre-Baudis à 7 minutes.
• Enseignement : Université Toulouse Capitole à 2 minutes, TBS Education à 7 minutes et Toulouse School of Economics à 9 minutes.
• Culture et patrimoine : basilique Saint-Sernin à 7 minutes, place du Capitole à 10 minutes et quais de la Garonne à 12 minutes.

Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial, Toulouse bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique, porté notamment par les activités industrielles, la recherche et l’enseignement supérieur. Une attractivité qui renforce l’intérêt de cette adresse pour habiter ou réaliser un investissement immobilier.

Pour faciliter l’acquisition d’une résidence principale, certains appartements de Cœur Remparts sont proposés en Accession à Prix Maîtrisé (APM), avec la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions d’éligibilité.

Édifiée sur le site de l’ancienne Cité administrative, Cœur Remparts réinvente un lieu emblématique de Toulouse en associant architecture contemporaine, patrimoine historique et nature. Ses quatre bâtiments résidentiels accueillent 238 logements, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager, à proximité du Jardin des Remparts, un nouveau parc urbain de 4 500 m².

Inspirée de l’identité architecturale toulousaine, la résidence fait dialoguer les matériaux contemporains avec les vestiges des anciens remparts médiévaux. Elle propose un environnement résidentiel intimiste et sécurisé, au cœur d’un quartier ouvert sur la ville.

Des appartements lumineux et confortables :

• Du studio au 5 pièces duplex, avec des volumes généreux et des agencements fonctionnels.
• Des balcons, loggias ou terrasses pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur.
• 50 % d’appartements traversants ou bi-orientés, favorisant la lumière naturelle.
• Des cuisines équipées dans les studios, T2 et T3, selon les logements.
• Des prestations de standing pour les appartements duplex des derniers étages.
• Des solutions énergétiques performantes répondant aux exigences de la RE2020, seuil 2025.

Des équipements pensés pour le quotidien :

• Halls d’entrée sécurisés avec contrôle d’accès et ascenseurs.
• 161 places de stationnement en sous-sol, dont 17 places PMR.
• 396 emplacements vélos dans des locaux sécurisés.
• Espaces verts résidentiels et accès à un vaste jardin public paysager.

Depuis les étages supérieurs, certains appartements profitent de vues remarquables sur les toits de Toulouse, la basilique Saint-Sernin et le couvent des Jacobins.

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2029. 

À proximité immédiate du métro, des universités et des pôles d’emploi, Cœur Remparts présente des atouts pour répondre à la demande locative toulousaine et envisager un investissement patrimonial dans un secteur central recherché.

Selon le logement, le mode d’acquisition et les conditions réglementaires applicables, un investissement peut être étudié sous les régimes LMNP, LLI ou Jeanbrun, avec des modalités fiscales distinctes et une éligibilité à vérifier.

Devenir propriétaire à Cœur Remparts, c’est choisir un appartement neuf confortable au cœur de Toulouse, avec les avantages de la VEFA, notamment les frais de notaire réduits dans les conditions habituelles du neuf. Grâce à l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) et au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions, les primo-accédants peuvent concrétiser plus facilement leur projet immobilier dans le quartier Compans-Caffarelli.