COEUR RIVE DROITE

Sur la rive droite de Bordeaux, le quartier de La Benauge connaît une transformation urbaine qui privilégie les espaces verts, les mobilités douces et les équipements de proximité. À quelques minutes du cœur historique, il offre un cadre de vie pratique et dynamique, au sein d’une métropole reconnue pour son bassin d’emploi, ses universités et sa qualité de vie.

La résidence Cœur Rive Droite bénéficie d’un emplacement privilégié, rue du Professeur Calmette, à proximité de nombreux services :

• Commerces et services : Lidl au pied de la résidence, pharmacie à 2 minutes à pied.
• Transports : lignes de bus 24 et 31 à 3 minutes, tramway A et E à 10 minutes à pied.
• Éducation et loisirs : école élémentaire à 8 minutes, piscine Galin à 7 minutes.
• Espaces verts : parc Pinçon à 6 minutes et futur parc de la Cité Blanche.
• Mobilité : quais de Bordeaux à 8 minutes et rue Sainte-Catherine à 12 minutes à vélo.

Le renouveau du quartier, accompagné de nouveaux équipements culturels et de commerces réaménagés, renforce son attractivité pour les familles et les actifs souhaitant devenir propriétaires à Bordeaux.

Avec son architecture contemporaine aux façades claires, Cœur Rive Droite accueille 62 appartements neufs du T2 au T4, organisés autour d’un verger paysager central de 400 m². Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une loggia privative, offrant un prolongement extérieur agréable aux pièces de vie.

Pensés pour le confort quotidien, les appartements proposent des espaces lumineux et fonctionnels avec des prestations soignées :

• Revêtements de sol PVC et finitions contemporaines.
• Salles de bains équipées et volets selon les configurations.
• Accès sécurisé par digicode, badge Vigik et système d’appel.
• Conception conforme à la RE2020 seuil 2025, avec certification NF Habitat annoncée.

La résidence conjugue confort thermique, économies d’énergie et qualité de vie, avec une livraison prévisionnelle au 2ᵉ trimestre 2029.

Grâce à son emplacement dans le quartier Bastide / La Benauge, à proximité des transports, des commerces et des pôles d’activité bordelais, Cœur Rive Droite présente des atouts pour un investissement locatif patrimonial. Les investisseurs peuvent envisager le statut LMNP en location meublée ou le dispositif Jeanbrun en location nue, permettant sous conditions de déduire des amortissements des revenus fonciers, pour une acquisition réalisée dans les délais légaux.

Avec ses appartements neufs du T2 au T4, Cœur Rive Droite offre une belle opportunité de réaliser un premier achat immobilier à Bordeaux en profitant, sous conditions d’éligibilité, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’une TVA réduite à 5,5 %, permettant d’alléger le financement et le coût d’acquisition.

Un cadre idéal pour devenir propriétaire de sa résidence principale, avec les avantages du neuf et des frais de notaire généralement réduits.