CÔTÉ PARC

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés est une commune prisée pour son ambiance résidentielle, ses promenades sur les Bords de Marne et sa vie de quartier animée par commerces et marchés. Le secteur Le Parc-Saint-Maur conjugue calme, élégance et praticité : à proximité, on retrouve une offre complète de services (dont l’Hôtel de Ville et La Poste) et des commerces du quotidien, avec notamment le marché Place des Marronniers.

Côté familles, la scolarité est facilitée par la présence d’établissements reconnus et de proximité, comme l’école le Rosaire, l’école maternelle et élémentaire Diderot, sans oublier le lycée Marcelin-Berthelot. Pour les temps libres, les espaces verts et respirations urbaines sont au rendez-vous, avec le square Louis Braille et, plus largement, les berges aménagées de la Marne. Enfin, la commune se distingue par une vie culturelle riche : cinéma “Les 4 Delta”, conservatoire, théâtre et Musée – Villa Médicis participent au dynamisme local.

Bonne nouvelle pour les acquéreurs : l’achat dans le neuf permet souvent de bénéficier de conditions avantageuses, comme des frais de notaire réduits et une acquisition en VEFA. Et pour un projet de résidence principale, l’éligibilité PTZ peut renforcer votre capacité d’achat (selon conditions), tout en profitant du confort thermique et acoustique d’un logement neuf.

Avec son architecture de style Art Déco, Côté Parc affiche une signature soignée et un standing assumé : pierre, aluminium, zinc et ferronneries composent une façade élégante, pensée pour s’intégrer harmonieusement au tissu urbain. À l’arrière, la résidence dévoile un cœur paysager plus confidentiel, avec plantations, arbres et massifs qui évoluent au fil des saisons, créant une atmosphère paisible à l’abri de l’avenue Foch.

Les appartements, du studio au 5 pièces duplex, sont tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin : certaines configurations se distinguent, comme un duplex 5 pièces entouré d’un jardin privatif d’environ 500 m², ou encore un 4 pièces avec terrasse et pergola. Les intérieurs privilégient la convivialité avec des séjours et cuisines ouvertes, et une belle luminosité (jusqu’à une triple exposition sur certains plans). Côté prestations, la résidence met en avant des finitions qualitatives : parquet chêne dans les pièces sèches, carrelage grand format et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau, volets roulants électriques, menuiseries extérieures aluminium, rangements aménagés, ainsi qu’une production de chaleur individuelle pilotable à distance et un ballon thermodynamique pour l’eau chaude.

Pensée pour faciliter le quotidien, la résidence dispose également d’un parking sous-terrain et d’un local vélo. La localisation renforce l’attractivité : la gare RER A “Le Parc de Saint-Maur” est annoncée à 3 minutes à pied, avec Châtelet – Les Halles à environ 19 minutes et La Défense à 29 minutes.

Livraison prévisionnelle : 1T 2028.

Dans un secteur recherché et très connecté à Paris (RER A), Côté Parc réunit des critères appréciés des locataires : adresse centrale, prestations premium et extérieurs, favorisant une demande locative pérenne. L’investissement peut s’envisager en LMNP (selon conditions et montage), pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son projet avec la VEFA, profiter d’un logement confortable et performant, et bénéficier de frais de notaire réduits. En résidence principale, l’éligibilité PTZ (selon conditions) peut vous aider à franchir le cap plus sereinement, dans un quartier aussi pratique que valorisant au quotidien.