DOMAINE DU ROUVRE

À seulement quelques kilomètres de Toulouse, Montrabé combine l’esprit village et la praticité de la métropole : commerces, services et loisirs du quotidien sont accessibles rapidement, tout en profitant d’un environnement verdoyant typique des vallons toulousains. La commune séduit les familles comme les actifs grâce à ses équipements et sa vie locale, avec notamment l’École primaire Jean Moulin, l’École maternelle Jean de la Fontaine, la Crèche Les Galopins Montrabéens et le Collège Paul Cézanne à proximité.

Côté mobilité, la Gare TER de Montrabé simplifie les trajets vers Toulouse-Matabiau, tandis que la ligne 20 Tisséo (arrêt Stade de Montrabé) et la ligne 101 Tisséo (arrêt Borde Haute) complètent l’offre. Pour vos sorties et vos courses, vous bénéficiez d’un accès rapide à Super U et Drive, au Centre commercial Gramont, ainsi qu’à des services de santé et bien-être comme la Clinique de l’Union ou Calicéo. Enfin, les amateurs d’extérieur apprécient le Golf Saint Gabriel, la balade des 3 clochers, ou encore les espaces boisés tels que le Bois de Batut et le Bois de Ratalens.

Bon à savoir pour devenir propriétaire : l’adresse est éligible au PTZ, un vrai coup de pouce pour financer votre résidence principale dans le neuf, tout en profitant des avantages de la VEFA (logement neuf, confort moderne, garanties, frais de notaire réduits).

Pensé comme un domaine intimiste, Domaine du Rouvre s’inscrit au cœur d’un bois de chênes classé, avec un aménagement paysager qui préserve le charme naturel du site (essences florales, arbustes, chênes). L’ensemble est composé d’un collectif de 17 logements et de 12 villas, pour une ambiance à taille humaine et un sentiment de quiétude au quotidien.

Le bâtiment collectif affiche une architecture élégante et épurée, rythmée par des balcons et des jeux de teintes dans des tons chaleureux. À l’intérieur, les appartements privilégient la lumière et le confort, avec pour la majorité une double orientation et des extérieurs pensés pour l’intimité (brise-vues sur balcons et coursives). Point fort rare : le T5 en dernier étage profite d’une terrasse généreuse avec vue sur les Pyrénées.

Les villas, elles, offrent l’équilibre parfait entre espace et tranquillité :

• Villas T4 : pièces de vie conviviales, terrasse en bois et jardin privatif engazonné.
• Villas T5 individuelles : volumes plus généreux, grands jardins ouverts sur le bois classé, prestations plus haut de gamme.

Prestations (sélection)

• Appartements : chauffage au gaz, carrelage 45×45, parquet stratifié dans les chambres, volets roulants électriques séjour, terrasse sur plots.
• Villas T4 : climatisation (PAC air/air split), carrelage 45×45, parquet stratifié chambres, volets roulants électriques centralisés, jardin privatif engazonné.
• Villas T5 : climatisation (PAC air/air gainable), carrelage 60×60, parquet contrecollé chambres, salle de bains équipée, WC suspendus, baies coulissantes aluminium, prise au sol pour îlot central.

Livraison prévisionnelle : 1T 2027.

Aux portes de Toulouse, la proximité de la Gare TER de Montrabé et de Balma-Gramont (métro A) soutient une demande résidentielle régulière, notamment pour des logements familiaux. Pour un projet d’investissement patrimonial, le cadre naturel et la rareté de villas neuves dans un domaine privé constituent des atouts différenciants.

Grâce à l’éligibilité au PTZ, le Domaine du Rouvre peut faciliter un premier achat en résidence principale, avec un financement optimisé et les avantages du neuf (confort thermique, garanties, frais de notaire réduits). C’est une solution idéale pour s’installer durablement à Montrabé, entre tranquillité et accès rapide à Toulouse.