DOMAINE DU RUISSEAU

Entre le Bassin d’Arcachon et les grands espaces du Delta de Leyre, Audenge séduit par son équilibre : une commune vivante, tout en restant tournée vers la nature, avec un accès rapide aux pôles voisins comme Andernos-les-Bains. Au quotidien, vous profitez de commerces et services à proximité (dont la place du marché), d’équipements culturels (médiathèque, ludothèque) et d’infrastructures sportives (le stade municipal), pour un cadre de vie pratique et familial.

Côté scolarité et petite enfance, le secteur s’appuie sur des repères concrets : multi-accueil “L’Îlot d’Anges”, groupe scolaire Ernest-Valeton-de-Boissière, collège Jean-Verdier, et lycée du Nord Bassin d’Andernos. Les déplacements sont facilités par l’arrêt de bus “Mairie” (ligne 610) reliant notamment Andernos-les-Bains et Lège Cap-Ferret, ainsi que par les accès D3, A660 et A63 (et la gare de Biganos à proximité via la ligne).

Pour votre projet d’accession, le PTZ peut vous aider à franchir le cap, tout en bénéficiant des atouts du neuf : confort moderne, performance énergétique et charges maîtrisées.

Pensé comme un ensemble harmonieux, Domaine du Ruisseau réunit 36 logements : 13 maisons de ville et 23 appartements répartis en 3 unités résidentielles à l’esprit intimiste (bâtiments de 6 à 9 logements, en R+1). Les logements se déclinent en maisons 3 et 4 pièces et en appartements 3 et 4 pièces, avec des duplex 4 pièces. L’architecture, signée ML2 Architecture, privilégie des volumes à taille humaine et une insertion paysagère soignée.

Les extérieurs participent pleinement à la qualité de vie : jardins individuels paysagers pour les logements en rez-de-chaussée, et une ambiance résidentielle calme. Le stationnement est conçu pour le confort : 2 places par maison, des stationnements aériens paysagers (dalles engazonnées) pour les appartements, ainsi qu’un local vélos. L’accès à la résidence est sécurisé (portail et portillon), et les parties communes bénéficient d’une attention particulière avec des halls décorés par l’architecte.

À l’intérieur, les prestations visent un usage durable et agréable : porte palière avec serrure de sûreté 3 points A2P*, occultations, prises RJ45, carrelage au rez-de-chaussée et dans les pièces humides, sol souple dans les chambres à l’étage. En VEFA, vous profitez aussi des avantages clés de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur et performances énergétiques adaptées aux standards actuels.

Avec une adresse recherchée entre nature et littoral, Audenge bénéficie d’une demande locative soutenue sur le secteur du Bassin d’Arcachon. Le programme est éligible LMNP, un cadre apprécié pour optimiser la fiscalité d’un investissement locatif selon votre situation.

Acheter dans le neuf, c’est viser un confort moderne et des charges mieux maîtrisées, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits. Le programme est éligible au PTZ, un vrai coup de pouce pour financer votre première résidence principale et accélérer votre projet d’accession.