DOMAINE HARRIAGA

Vivre à Espelette, c’est choisir l’authenticité d’un village emblématique du Pays Basque, reconnu pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages de collines verdoyantes. À seulement 35 minutes de Saint-Jean-de-Luz et de Biarritz en voiture, la commune conjugue cadre naturel préservé et accès aux grands pôles de vie du littoral basque.

Depuis le Domaine Harriaga, le quotidien se veut simple et pratique :

• Centre-bourg et commerces à 6 minutes à pied.
• École publique à 7 minutes à pied.
• Intermarché Super à 10 minutes en voiture.
• Arrêt de bus Mendi Alde Bourg à 6 minutes à pied, avec les lignes 40 Bayonne / Louhossoa et 46.
• Maison médicale Mendi Xola et brigade de gendarmerie à proximité immédiate.
• Équipements sportifs à Cambo-les-Bains, avec stade et piscine à environ 8 minutes en voiture.

Le cœur de ville d’Espelette offre également un environnement de grande qualité, entre Église Saint-Étienne d’Espelette, centre-ville animé, sentiers de randonnée, circuits VTT, produits du terroir et vie locale conviviale.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier intéressant : la loi de finances 2025 a étendu le prêt à taux zéro à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027, sous conditions.

Le Domaine Harriaga est une résidence neuve à taille humaine composée de 8 maisons clés en main, dont 6 maisons 4 pièces et 2 maisons 5 pièces. Son architecture s’inspire des codes locaux, avec des volumes sobres, des façades claires et des volets rouges, afin de s’intégrer harmonieusement dans l’environnement d’Espelette.

Chaque maison a été pensée pour offrir un confort familial durable :

• Grandes pièces à vivre de 35 m².
• T4 configurables en T5 en TMA ou après livraison avec menus travaux.
• Jardin clos pour chaque maison.
• Grandes terrasses de 2,70 m de profondeur.
• Garage et 1 à 2 stationnements privatifs selon les maisons.
• Belles expositions, larges ouvertures et rangements intégrés.

Les prestations intérieures privilégient le confort et la fonctionnalité : pompe à chaleur assurant chauffage, rafraîchissement de l’air et production d’eau chaude, salle de bain avec baignoire à l’étage, carrelage grand format, meuble vasque suspendu, faïence toute hauteur, receveur de douche français et finitions au choix parmi des matériaux de qualité.

La résidence vise la RE 2020 – Palier 2025, avec des performances énergétiques et acoustiques renforcées, favorisant le confort thermique, la maîtrise des consommations et la valorisation patrimoniale à long terme.

Avec seulement 8 maisons neuves au cœur d’Espelette, le Domaine Harriaga présente un positionnement rare, adapté à une demande locative recherchant espace, extérieur, stationnement et qualité de vie au Pays Basque.

L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée, dont les revenus relèvent fiscalement des bénéfices industriels et commerciaux, selon les règles applicables.

Le Domaine Harriaga constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une maison neuve en VEFA, avec frais de notaire réduits, confort RE 2020 et livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2027.

Son éligibilité au PTZ, sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale, peut faciliter le financement d’un premier achat immobilier.