DOMAINE SAINT GENÈS

Talence, au cœur de Bordeaux Métropole, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et nature : la commune est reconnue pour ses grands espaces verts comme le Bois de Thouars et le Parc du Château de Peixotto et son jardin botanique. Au quotidien, le quartier Saint-Genès coche toutes les cases : commerces, services, santé et vie de quartier avec, à quelques minutes, la place Alcala de Henares (marché hebdomadaire) et le marché de Saint-Genès.

Côté mobilité, l’emplacement est particulièrement confortable : l’arrêt de tram « Roustaing » (ligne B) se rejoint à pied et relie rapidement Bordeaux, tandis que la gare Bordeaux Saint-Jean reste accessible en voiture ou via le bus n°9. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, dont le collège Henri Brisson et le lycée Saint-Genès, ainsi que des espaces de respiration comme le Square Felhmann, véritable lieu de vie animé par les habitants.

Bon à savoir primo-accédants :

• Avec le PTZ, l’achat dans le neuf peut être facilité (selon conditions d’éligibilité), tout en bénéficiant des atouts de la VEFA : logement moderne, confort thermique et frais de notaire réduits.

Le Domaine Saint-Genès est un programme à taille humaine composé de 10 logements et d’une crèche, conçu pour s’intégrer harmonieusement au tissu toulousain… pardon, bordelais, en respectant les codes girondins et le charme local. L’architecture privilégie une écriture élégante et pérenne, avec une approche éco-responsable : choix de matériaux durables et, selon la plaquette, une attention portée à la limitation de l’impact carbone.

Pensée pour le confort, la résidence propose :

• Extérieurs privatifs pour chaque appartement : loggias ou terrasses végétalisées
• Places de parking privatives électrifiables
• Local vélos
• Résidence sécurisée : système Intratone + portail électrique
• Personnalisation en co-conception (plans et finitions selon modalités)

Les prestations intérieures s’inscrivent dans le standard du neuf, avec une recherche de bien-être et de praticité :

• Double vitrage, menuiseries alu/PVC, volets roulants électriques
• Climatisation réversible (partenaire Hitachi)
• Salles de bain équipées (douche et/ou baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes)
• Revêtements qualitatifs : parquet stratifié, carrelage grand format, placards aménagés
• Option domotique en partenariat avec Delta Dore, pour des logements connectés

Dans un secteur très demandé par les étudiants, jeunes actifs et familles, le quartier Saint-Genès offre une base solide pour un placement locatif, d’autant plus avec l’accès rapide aux transports (tram ligne B, arrêt Roustaing). Le programme se prête particulièrement à un investissement en LMNP, recherché pour sa fiscalité et la qualité d’usage d’un logement neuf (livraison 3T 2027).

Avec le PTZ (selon conditions), le neuf permet de concrétiser un premier achat dans un cadre sécurisant : VEFA, garanties, confort moderne et charges maîtrisées. Le Domaine Saint-Genès combine une adresse pratique à Talence et une résidence intimiste, idéale pour s’installer durablement aux portes de Bordeaux.