EMPREINTE

À l’est toulousain, Quint-Fonsegrives séduit par son équilibre entre ambiance résidentielle et dynamisme métropolitain : vous profitez d’un quotidien pratique, sans renoncer à la proximité des pôles d’activité de Toulouse. Le secteur Ribaute s’apprécie pour sa vie locale et ses équipements : Parc de la Saune, Médiathèque Anne-Laure Arruebo, infrastructures sportives (complexes Patrick Pepi et Pierre Izard) et rendez-vous conviviaux comme le marché plein vent (Place Bergerot) ou Fiestimômes.

Côté scolarité, les familles trouvent une offre complète à proximité : Crèche Les Petits Poussins, Crèche Baby Coccinelle, Groupe scolaire Jean-Marie Fériol, Collège Élisabeth Badinter, jusqu’au Lycée Pierre-Paul Riquet (Saint-Orens-de-Gameville). Les besoins du quotidien sont couverts avec Biocoop et le centre commercial E.Leclerc St-Orens (et drive), tandis que la Clinique La Croix du Sud renforce l’attractivité du secteur.

Enfin, les déplacements sont particulièrement fluides : le Bus Linéo 1 (arrêt “Clinique La Croix du Sud” devant la résidence) et le Bus 83 vers Métro A Balma-Gramont, sans oublier les connexions majeures (A61 sortie 18 Montaudran, Gare Montaudran, Gare Toulouse Matabiau, Aéroport Toulouse Blagnac). Une localisation qui valorise aussi votre projet d’achat, notamment grâce aux solutions d’accession comme le PTZ, selon votre éligibilité.

Pensée comme une résidence contemporaine et élégante, Empreinte se compose de bâtiments en R+4 avec émergences en toiture, intégrés dans un environnement paysager qualitatif. Le projet met à l’honneur la nature, avec un espace boisé classé, un jardin commun paysagé et une palette végétale favorisant la biodiversité, dont 20 arbres de haute tige et des essences mellifères.

À l’intérieur, les logements du T2 au T4/5 misent sur la luminosité et le bien-être, avec de généreux extérieurs (balcons, loggias, terrasses) et, selon les lots, des configurations remarquables comme des duplex T4 au dernier étage avec vastes terrasses (vue sur les Pyrénées). Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• Chauffage par pompe à chaleur individuelle
• Eau chaude par ballon thermodynamique
• Volets roulants électriques (détection crépusculaire)
• Peinture lisse, placards équipés
• Cuisine aménagée sur les T2 et T3
• Ascenseur et parkings exclusivement en sous-sol

La résidence s’inscrit dans une démarche de performance avec un niveau RE2020 (Seuil 2025), pour un confort thermique optimisé et des consommations mieux maîtrisées — un vrai atout dans le neuf, avec en prime les frais de notaire réduits et les garanties de la VEFA.

La proximité immédiate de Toulouse, des grands accès et des équipements (dont la Clinique La Croix du Sud) soutient une demande locative solide sur l’est toulousain. En meublé, l’investissement en LMNP peut être une solution pertinente pour optimiser la fiscalité, selon votre situation et le mode d’exploitation.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser votre achat avec les garanties VEFA, améliorer votre confort et réduire vos charges grâce à une conception performante (RE2020). Selon votre profil, le PTZ peut faciliter l’accession et alléger le coût global de votre projet.