ESPRIT BASTIDE

Au cœur de Bordeaux rive droite, le secteur Deschamps–Belvédère s’inscrit dans la dynamique de la ZAC Garonne Eiffel et de l’OIN Bordeaux Euratlantique, avec une vraie promesse : un quotidien facile, central, et tourné vers les mobilités douces. Ici, tout se fait “à pied” ou à vélo : les berges de la Garonne à quelques minutes, les grands espaces verts comme le Parc aux Angéliques (38 ha), le Parc des Berges et le Jardin Botanique, sans oublier le parc Suzanne Lenglen et le futur Parc Eiffel.

Côté déplacements, vous rejoignez rapidement la rive gauche via le Pont de Pierre ou le Pont Saint-Jean, et l’arrêt tram/bus Place Stalingrad est annoncé à 10 minutes à pied.

Pour devenir propriétaire dans le neuf, l’adresse coche aussi les cases “budget” avec des leviers d’accession comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5% (selon conditions), tout en profitant des avantages VEFA : confort moderne et frais de notaire réduits.

Pensée comme une “bastide contemporaine”, ESPRIT BASTIDE affiche une architecture originale et asymétrique, marquée par des teintes de béton blond et des loggias habillées de bois, avec de grandes terrasses végétalisées en toiture. Le cœur du projet : un îlot paysager généreux (jardin d’environ 2000 m², pergola, biodiversité favorisée, gestion optimisée des eaux de pluie), conçu comme un vrai lieu de rencontres et de fraîcheur.

Les appartements du 2 au 5 pièces misent sur les belles orientations, de larges extérieurs (loggias/balcons/terrasses) et des typologies remarquables : traversants, duplex, volumes atypiques (jusqu’à 163 m²) et belles hauteurs sous plafond.

Ce qu’on aime au quotidien :

• Espaces partagés : kitchen club + salle multi-activités, pour créer du lien social.
• Mobilité douce : locaux vélos + atelier de réparation/entretien avec station de gonflage.
• Confort & sérénité : volets roulants électriques, vidéophone, porte palière 3 points, ascenseur avec télésurveillance, stationnements en RDC.
• Démarche qualité : résidence indiquée en cours de certification NF HQE, avec des choix de matériaux à faible impact (bois, ouate de cellulose, peinture recyclée).

Livraison prévisionnelle : 4T 2026.

À Bordeaux, la combinaison “quartier en plein essor + connexions + proximité Garonne/espaces verts” soutient la demande locative, et les typologies du T2 au T5 permettent de cibler plusieurs profils (jeunes actifs, familles, colocation).

Le programme peut convenir à un investissement LMNP (selon montage), avec un actif neuf valorisant et des prestations recherchées.

Avec le PTZ et la TVA réduite à 5,5% (selon conditions d’éligibilité), devenir propriétaire dans le neuf peut réduire fortement le coût d’acquisition et faciliter votre passage à l’achat.

En VEFA, vous profitez aussi d’un logement moderne, économe et confortable, avec les avantages du neuf (garanties, prestations, frais de notaire réduits).