HAMEAU DU MINOY

À Salles, on retrouve l’équilibre rare entre l’énergie d’une commune dynamique et la sérénité d’un grand écrin naturel : la ville profite de la proximité du bassin d’Arcachon et de la métropole bordelaise, tout en conservant un vrai esprit “village”. À moins de 10 minutes à pied, le centre-ville rassemble l’essentiel du quotidien : commerces, services et marché rythment la vie locale, avec l’Hôtel de Ville, le cinéma et la médiathèque à portée de pas.

Côté familles, la scolarité est simple et fluide grâce à des établissements accessibles à pied depuis la résidence : École maternelle Rive Droite, École élémentaire Octave Cazauvieilh et Collège Aliénor d’Aquitaine. Et pour respirer, l’environnement est un atout majeur : balades sur les bords de l’Eyre, escapades au Parc naturel régional des Landes de Gascogne ou halte à l’écomusée de Marquèze.

Enfin, pour les projets d’accession, l’achat dans le neuf ouvre la porte à des conditions avantageuses (frais de notaire réduits, confort moderne) et, selon profil, à des aides type PTZ pour faciliter le passage à la propriété.

Imaginée par l’agence Urb1n, la résidence Hameau du Minoy propose une composition harmonieuse de trois bâtiments de faible hauteur, organisés autour d’un agréable cœur d’îlot paysager. L’architecture revisite les codes locaux avec élégance : enduit ton pierre, teintes ocre, auvents en charpente bois, garde-corps métal laqué, et toitures en tuile canal typiques de la région.

Pensée pour le bien-être au quotidien, la résidence est close et sécurisée : accès piétons dédiés, halls protégés par digicode, et prestations de sécurité (porte palière à serrure 3 points A2P*). Le volet paysager est particulièrement soigné avec un environnement boisé préservé, une zone humide conservée (env. 1 400 m²) et une vraie démarche de valorisation du vivant (35 arbres préservés, 46 plantés).

Les 56 appartements neufs du T2 au T4 ont été conçus pour optimiser la lumière et les volumes : certains logements sont traversants ou proposent des séjours-cuisines d’angle, en double orientation. Et parce que le confort se vit aussi dehors, tous les logements disposent d’un balcon ou d’un jardin privatif, idéal pour profiter du calme ambiant et du cadre verdoyant.

Côté praticité, les résidents bénéficient d’un parking extérieur (avec des places pré-équipées pour recharge électrique et une place dédiée à l’autopartage) ainsi que d’un local vélos dimensionné pour accueillir 88 vélos, avec prises pour deux-roues électriques. La résidence affiche par ailleurs une ambition environnementale conforme aux standards actuels, avec la mention RE 2020.

Entre vie de centre-ville, proximité des pôles bordelais/Arcachon et qualité du cadre naturel, Salles répond à une demande locative portée par les actifs et les ménages en quête d’équilibre.

L’éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement orienté vers la location meublée, avec un logement neuf attractif (extérieurs, stationnement, local vélos) et une livraison annoncée 1T 2028.

Acheter dans le neuf, c’est viser un logement plus confortable et économe, avec des prestations actuelles et des frais de notaire réduits. Et selon votre situation, le PTZ peut vous aider à financer votre résidence principale et accélérer votre projet d’achat à Salles.