HAMEAU LAMARTINE

Aux portes de Bordeaux, Ambarès-et-Lagrave séduit par son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre : un cadre verdoyant, des équipements de proximité et une accessibilité pratique au bassin d’emploi bordelais grâce au TER La Grave-d’Ambarès et aux lignes de bus (arrêt « Parabelle »). Le quotidien est facilité par la présence d’établissements scolaires de la maternelle au collège, avec l’école maternelle Charles Perrault, l’école élémentaire François Auboin et le collège Claude Massé.

Pour les sorties et les loisirs, la commune offre une vraie respiration nature : le lac / étang de la Blanche et sa base nautique, le parc du Guâ, ou encore le Parc Kelheim. Les familles apprécient aussi les équipements sportifs comme le stade Charles Beauvais, le complexe sportif Lachaze et la piscine municipale Alain Bernard. Côté vie pratique, vous retrouvez à proximité pharmacie et cabinets de médecins et spécialistes, ainsi que des commerces accessibles rapidement.

Enfin, pour les acheteurs de résidence principale, l’immobilier neuf peut ouvrir droit à des solutions d’accession avantageuses : selon votre situation, le PTZ peut alléger le plan de financement, tout en profitant du confort d’un logement neuf et de frais de notaire réduits en VEFA.

Pensé comme un domaine paysager discret et harmonieux, Le Hameau Lamartine réunit des maisons et des appartements dans une ambiance résidentielle sereine. L’architecture, à l’écriture sobre et contemporaine, joue sur des façades aux teintes douces (blanc, beige, sable), des volumes légèrement décalés pour recréer un esprit pavillonnaire, et des détails chaleureux comme les garde-corps en bois. La résidence est entièrement close et sécurisée par contrôle d’accès (digicode/vidéophone/intratone).

La nature est au cœur du projet : aménagement par un paysagiste, plus de 200 arbres plantés, allée piétonne bordée d’essences (érables, tilleuls), jardins privatifs agrémentés d’arbres choisis (bouleau, amélanchier, poirier d’ornement, sorbier), prairie fleurie et lisière champêtre. Un espace collectif favorise la convivialité avec bancs et terrains de pétanque.

Côté logements, tout est conçu pour le confort :

• Maisons 2 ou 3 chambres avec belle pièce de vie en rez-de-jardin, séjour avec cuisine ouverte, et jardin privatif.
• Appartements T2 et T3 lumineux : jardin privatif en rez-de-chaussée ou balcon ensoleillé à l’étage.
• Prestations : parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, carrelage en pièces d’eau, faïence au pourtour baignoire/douche, peinture blanche, prises RJ45, occultations des baies, robinetterie mitigeur.
• Praticité : places de parking extérieures et locaux vélos.

La résidence s’inscrit dans une démarche de performance environnementale avec la RE 2020, pour un meilleur confort thermique et une maîtrise des consommations.

Livraison prévisionnelle : 4T 2027.

Grâce à la proximité de Bordeaux et aux accès facilités (bus, TER La Grave-d’Ambarès), le secteur soutient une demande locative régulière ; en optant pour le LMNP, vous pouvez viser des revenus locatifs optimisés selon votre montage et votre fiscalité.

Avec un logement neuf en VEFA, vous gagnez en confort, en performance énergétique et en sérénité, tout en profitant de frais de notaire réduits ; selon votre profil, le PTZ peut vous aider à franchir le cap de la première acquisition à Ambarès-et-Lagrave.