HORIZON BENAUGE

Choisir Horizon Benauge, c’est s’installer sur la Rive Droite bordelaise, un secteur devenu l’un des nouveaux pôles d’attractivité de la métropole. Depuis la résidence, le Pont de pierre relie rapidement le centre historique, tandis que l’arrêt Stalingrad du tram A permet de rejoindre Porte de Bourgogne puis la Gare Saint-Jean en quelques minutes.

Le quartier offre un équilibre recherché entre vie urbaine, nature et culture :

• Parc aux Angéliques, Parc des Berges de Garonne et Jardin Botanique de Bordeaux pour profiter d’espaces verts au quotidien ;
• Réseau Vélo Express — ReVE au pied de la résidence pour les mobilités douces ;
• Écosystème Darwin, Place Stalingrad, Avenue Thiers et Place Marie de Gournay pour les commerces, sorties et lieux de vie ;
• Arkéa Arena, ESTACA Bordeaux et navette fluviale Le Bato — TBM pour renforcer l’attractivité du secteur.

Pour les primo-accédants, le programme est annoncé éligible au PTZ, un prêt aidé destiné à financer une partie de l’achat de la résidence principale sous conditions de ressources et d’éligibilité du logement. Le PTZ a été élargi dans le neuf depuis le 1er avril 2025, sous conditions, à l’ensemble du territoire national.

Au cœur de la mythique Caserne de la Benauge, Horizon Benauge dialogue avec un site architectural remarquable, édifié en 1954 par Claude Ferret avec la participation de Jean Prouvé pour ses façades aluminium. La caserne est inscrite au titre des Monuments Historiques depuis 2014, ce qui confère au projet une identité rare, entre mémoire du lieu et confort contemporain.

Conçue par Atelier Ferret Architectures, la résidence adopte une architecture contemporaine, sobre et lumineuse. Ses menuiseries et balcons reprennent les tonalités emblématiques du site historique, notamment le jaune citron et le bleu céruléum, dans une écriture architecturale élégante et maîtrisée.

La résidence se distingue par :

• 27 appartements seulement, du studio au 5 pièces ;
• des balcons profonds et loggias généreuses, pensés comme de véritables pièces extérieures ;
• un îlot paysager clos et sécurisé ;
• une salle de sport et les services du futur hôtel lifestyle intégré à la caserne ;
• un local vélos sous pergola paysagère ;
• des places de stationnement couvertes ;
• une conception alignée sur les seuils de la RE 2020 et une certification NF Habitat HQE 9 annoncée.

Les appartements privilégient la lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées et aux prolongements extérieurs. Les prestations intérieures renforcent le confort au quotidien : revêtements stratifiés dans les pièces de vie, carrelage grand format, salles de bains équipées, volets roulants aluminium à pilotage électrique, vidéophone mains libres, menuiseries à haute performance acoustique et chauffage basse température via le réseau de chaleur urbain de la métropole.

Avec sa livraison prévue au 2T 2029, Horizon Benauge bénéficie d’une adresse rare sur la Rive Droite, proche du tram A, de la Garonne, de Darwin et de la Gare Saint-Jean, autant d’atouts favorables à la demande locative.

Le programme est annoncé éligible LMNP et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, vise l’investissement locatif avec une déduction des revenus fonciers pour un engagement de location nue de 9 ans, tandis que le LMNP relève de la location meublée imposée en BIC : le choix du régime doit donc être validé selon le lot, l’usage et la stratégie patrimoniale.

Horizon Benauge permet d’acheter un logement neuf en VEFA dans un quartier bordelais en pleine centralité, avec les avantages du neuf : confort thermique, frais de notaire réduits, garanties constructeur et prestations durables.

L’éligibilité annoncée au PTZ peut faciliter le financement d’une résidence principale pour les ménages éligibles, sous conditions de ressources et de respect des critères réglementaires.