LA BELLA

Entre océan Atlantique, dunes et forêt de pins, Biscarrosse-Plage offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui recherchent la proximité de la nature sans renoncer aux commodités du quotidien. La résidence La Bella profite d’une situation particulièrement agréable : la plage Sud de Biscarrosse-Plage est accessible en quelques minutes, les commerces se trouvent à proximité et différentes pistes cyclables passent au pied de la résidence.

La résidence est située à également 2 minutes à vélo des plages, le centre-bourg à 10 minutes à pied, la gare d’Arcachon à 30 minutes et l’aéroport de Bordeaux à environ 1 heure. Bordeaux reste accessible en environ 1 h 25, renforçant l’intérêt de Biscarrosse pour conjuguer douceur de vivre sur le littoral et connexion aux grands pôles régionaux.

Pour les primo-accédants, La Bella est annoncée éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Selon les règles en vigueur, le PTZ peut participer au financement de l’achat d’un logement neuf destiné à devenir la résidence principale, sous conditions notamment de ressources ; depuis avril 2025, le neuf est éligible sur l’ensemble du territoire.

Avec seulement 7 logements répartis en T2 et T3 sur un bâtiment en R+1, La Bella privilégie une atmosphère confidentielle et résidentielle. Son architecture s’intègre à l’esprit de Biscarrosse-Plage et met en avant des espaces extérieurs végétalisés ainsi qu’une esthétique sobre inspirée de son environnement naturel.

Les appartements ont été conçus pour offrir confort et luminosité au quotidien :

• T2 et T3 aux volumes aérés et à la circulation fluide ;
• terrasses et jardins pour les logements en rez-de-chaussée ;
• balcons pour les appartements situés au R+1 ;
• une place de parking par logement ;
• un local à vélos, particulièrement adapté à la proximité immédiate des pistes cyclables ;
• une attention portée à la clarté naturelle et à l’ouverture des pièces de vie vers l’extérieur.

La livraison de la résidence est prévue au 4e trimestre 2027.

À quelques pas de l’océan et des commerces de Biscarrosse-Plage, La Bella bénéficie d’un positionnement susceptible de répondre à une demande locative recherchant des petites typologies T2 et T3 ; le programme est par ailleurs annoncé éligible au statut LMNP.

En location meublée, les revenus relèvent actuellement de la catégorie des BIC, avec des modalités fiscales dépendant du régime applicable et de la situation de l’investisseur ; la fiscalité devra être vérifiée au moment de la livraison en 2027, compte tenu des évolutions législatives possibles.

Grâce à son éligibilité au PTZ, La Bella constitue une opportunité pour les primo-accédants souhaitant financer leur résidence principale neuve à Biscarrosse-Plage, sous réserve de respecter les conditions réglementaires de ressources et d’éligibilité en vigueur lors de l’émission du prêt. Ils profitent également des atouts propres à l’immobilier neuf en VEFA, notamment d’un logement neuf et de frais de notaire réduits.