LA BELLE AIRE

Commune intégrée à la métropole bordelaise, Artigues-près-Bordeaux bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à la fois proche de Bordeaux et tourné vers la qualité de vie. Son tissu économique, marqué par la présence d’entreprises dans les secteurs de la logistique, de l’industrie et des services, participe au dynamisme du bassin d’emploi local.

La résidence prend place au cœur du centre-bourg, dans le cadre de la requalification de l’îlot Bel Air, un emplacement particulièrement pratique au quotidien :

• Arrêt de bus Mirail, lignes 64 et 65 ;
• accès à la rocade en 2 minutes ;
• accès facilité à l’A10 en 5 minutes et à l’A63 en 10 minutes ;
• écoles maternelle et élémentaire face à la résidence ;
• supérette, pharmacie, cabinets d’infirmières, cafés et restaurants à proximité ;
• marché municipal chaque samedi matin.

Artigues-près-Bordeaux séduit également par son patrimoine et ses espaces de respiration : Château de la Prairie, Château Bétailhe, Château Lestrille, Château Feydeau, Parc de la Mairie, Parc Bétailhe, Étang des Pêcheurs ou encore Bois Margnat composent un cadre de vie verdoyant et culturellement vivant.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’achat d’un logement neuf sous conditions, notamment pour financer une résidence principale avec des frais de notaire réduits et les garanties propres à la VEFA.

La Belle Aire est une résidence neuve de 43 logements, pensée comme un lieu de vie intergénérationnel, solidaire et inclusif. Son architecture contemporaine en terrasses s’inscrit dans la transformation de l’ancien îlot Bel Air, tout en conservant l’esprit de la “cour d’école” et l’histoire du site.

Les appartements, proposés du T2 au T4, bénéficient tous d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, avec des vues dégagées sur les coteaux, le parc, la cour intérieure, le parvis central ou la place du marché. De larges ouvertures favorisent la luminosité naturelle, tandis que la modularité des logements permet d’adapter les espaces aux besoins de chacun : bureau, chambre d’appoint, dressing ou buanderie.

La résidence intègre également :

• 800 m² de commerces de proximité en rez-de-chaussée ;
• des espaces partagés favorisant les rencontres ;
• des allées verdoyantes et jardins partagés ;
• des ascenseurs ;
• des parkings sécurisés ;
• une production collective d’eau chaude sanitaire ;
• un chauffage individuel mixte ;
• la possibilité d’installer une climatisation ;
• le label HS2®, pensé pour favoriser le maintien à domicile des personnes vieillissantes ou vulnérables.

Sur le plan environnemental, La Belle Aire répond au label RE2020 et met en avant une démarche éco-responsable, avec l’utilisation de béton décarboné, la conservation d’arbres remarquables et le réemploi partiel de matériaux issus de l’ancienne école.

La livraison est prévue au 4e trimestre 2026.

Grâce à son emplacement central, ses commerces en pied d’immeuble, ses accès rapides à Bordeaux et son offre du T2 au T4, La Belle Aire présente des atouts solides pour répondre à la demande locative locale. Selon le montage retenu, le programme peut s’inscrire dans une stratégie LMNP ou dans le dispositif Jeanbrun / Relance logement, ce dernier visant l’investissement locatif en logement collectif loué nu sous conditions.

Devenir propriétaire à La Belle Aire, c’est choisir un logement neuf RE2020, confortable, économe en énergie et adapté aux usages d’aujourd’hui, au cœur d’un centre-bourg vivant. L’éligibilité au PTZ peut accompagner les primo-accédants dans leur projet d’achat en résidence principale, sous réserve de respecter les conditions en vigueur.