LA ROSE DES SABLES

Entre Méditerranée et reliefs catalans, Argelès-sur-Mer offre un cadre de vie recherché, à la fois balnéaire, pratique et vivant. La résidence La Rose des Sables profite d’un emplacement proche du centre-ville, permettant de rejoindre facilement les commerces, les services du quotidien et les activités de loisirs.

La commune bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à sa gare SNCF, ses liaisons vers Perpignan et sa proximité avec l’Espagne, située à environ 30 minutes en voiture. Pour les déplacements du quotidien, le réseau régional Lio des Pyrénées-Orientales relie Argelès-sur-Mer à Perpignan avec le bus à un euro.

Les résidents profitent d’un environnement complet et agréable :

• 1 km du centre-ville ;
• 10 minutes de la plage à vélo ;
• 30 minutes de l’Espagne en voiture ;
• proximité d’équipements comme la piscine intercommunale Alberaquatic ;
• accès à la vie culturelle avec la Médiathèque Jean-Ferrat ;
• pistes cyclables, aménagements piétons et mobilité douce.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout supplémentaire pour concrétiser un premier achat immobilier neuf, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur.

La résidence La Rose des Sables se distingue par son esprit intimiste et son implantation en retrait de la voirie, en bout de voie privée. Elle se compose d’un bâtiment unique de deux étages, réparti sur trois niveaux, avec seulement 30 logements du studio au 3 pièces.

Pensée pour le confort quotidien, la résidence propose :

• un ascenseur ;
• 33 stationnements couverts, dont certains boxables ;
• 10 places de stationnement extérieures ;
• un local vélos ;
• des balcons, terrasses ou jardins selon les logements ;
• des espaces paysagers conçus comme des Jardins Signature, en lien avec une démarche favorable à la biodiversité.

L’architecture mise sur des teintes douces, des façades en béton et un enduit blanc gratté fin, dans un esprit élégant et durable inspiré de l’identité locale. Les logements bénéficient de prestations soignées : grandes baies vitrées, volets roulants électriques, carrelage au rez-de-chaussée, revêtement LVT à l’étage, chauffage et eau chaude sanitaire conçus pour favoriser le confort thermique.

Conforme à la RE 2020, la résidence s’inscrit dans les standards actuels de l’immobilier neuf, avec une attention portée à la performance énergétique, au confort acoustique et à la durabilité des matériaux. L’achat en VEFA permet également de bénéficier des avantages du neuf, notamment les frais de notaire réduits et un logement personnalisable grâce aux options proposées par Bouygues Immobilier.

Avec son emplacement proche du centre-ville, de la plage, de Perpignan et de l’Espagne, La Rose des Sables répond à une demande locative portée par l’attractivité littorale d’Argelès-sur-Mer. Le programme est éligible au LMNP et au dispositif Relance Logement – Jeanbrun, qui vise l’investissement locatif avec un avantage fiscal sous conditions de location, de loyers et de ressources des locataires.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent envisager l’achat d’un logement neuf à Argelès-sur-Mer dans des conditions de financement optimisées, sous réserve d’éligibilité. Devenir propriétaire dans une résidence neuve comme La Rose des Sables, c’est aussi profiter d’un bien confortable, économe en énergie et adapté aux modes de vie actuels.