LE BAG-ART

Ancienne capitale des Ducs de Lorraine, Nancy séduit par son équilibre entre patrimoine, dynamisme urbain et qualité de vie. À seulement 1h30 de Paris en TGV, à 40 minutes de Metz et bien connectée par l’A31, l’A33 et la RN4, la ville offre une adresse stratégique au cœur du Grand Est et à proximité du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique.

Le quartier de la rue César Bagard, sur les rives de la Meurthe, propose un cadre résidentiel calme, tout en restant proche des lieux emblématiques et pratiques du quotidien :

• Place Stanislas, vieille ville, Place de la Carrière et Porte de la Craffe à proximité ;
• Parc de la Pépinière, Jardin d’eau, Parc Charles III et berges de Meurthe pour les pauses nature ;
• Centre Commercial St-Sébastien, Marché Couvert, commerces, restaurants et services accessibles rapidement ;
• Université de Lorraine IPAG, École nationale supérieure d’architecture, lycées et écoles à proximité ;
• Gare SNCF de Nancy, lignes de bus, tramway ligne 1 et future ligne Urban Loop pour simplifier les déplacements.

Pour les futurs propriétaires occupants, le programme bénéficie d’aides à l’acquisition particulièrement attractives : TVA réduite à 5,5 %, Prêt à Taux Zéro sous conditions, et frais de notaire réduits dans le neuf. Ces dispositifs permettent d’envisager un achat en VEFA dans un cadre performant, confortable et durable, avec une livraison prévue au 3e trimestre 2028.

Le Bag-Art tire son nom de la rue César Bagard, en hommage au sculpteur lorrain du XVIIe siècle, dans une ville profondément marquée par l’art, l’architecture et l’Art nouveau. Signée GHA Architectes, la résidence s’élève sur 3 étages et développe une architecture contemporaine aux lignes épurées, pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement urbain.

La résidence propose seulement 28 appartements, du 2 au 4 pièces, avec une attention portée à la lumière naturelle, aux volumes et à la fonctionnalité des plans. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse, loggia ou jardin — pour prolonger les pièces de vie et profiter d’un confort rare en cœur de ville.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• résidence sécurisée ;
• réglementation environnementale RE2020 ;
• espaces verts communs arborés ;
• local à vélo ;
• stationnements disponibles ;
• volets roulants électriques ;
• salle de bain aménagée avec meuble vasque, miroir, applique lumineuse et paroi de douche ;
• WC suspendu ;
• revêtements soignés, avec sol stratifié dans le séjour et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau et faïence toute hauteur dans la douche.

Pensé pour le confort thermique, la luminosité et la praticité, Le Bag-Art répond aux attentes actuelles de l’immobilier neuf : un logement performant, économe, personnalisable et adapté à une vie urbaine sereine.

Avec son emplacement proche du centre, des écoles supérieures, des transports et des pôles de vie nancéiens, Le Bag-Art répond à une demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et ménages recherchant un logement neuf bien situé. Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun, ce dernier correspondant au dispositif fiscal « Relance logement » créé pour soutenir l’investissement locatif dans le logement neuf, sous conditions.

Grâce à la TVA réduite à 5,5 %, au PTZ et aux frais de notaire réduits, Le Bag-Art offre une opportunité concrète pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à Nancy dans une résidence neuve et performante. Le PTZ reste un prêt aidé soumis à conditions, destiné à faciliter l’achat de la résidence principale, tandis que la TVA réduite permet de diminuer le coût d’acquisition lorsque les critères d’éligibilité sont remplis.