LE BAHIA

Petit port catalan niché entre la mer Méditerranée et les lagunes, Le Barcarès offre un cadre de vie recherché, entre plages, nature et animation toute l’année. La commune séduit par ses 8 kilomètres de plages de sable fin, ses balades le long des voies vertes, ses marchés colorés et ses nombreux rendez-vous culturels, comme le Festival du Polar, les Lundis du Jazz ou la Fête des Pêcheurs.

À seulement 25 minutes de Perpignan et 50 minutes de l’Espagne, Le Barcarès bénéficie d’une situation pratique pour vivre à l’année, télétravailler, profiter d’une résidence principale en bord de mer ou investir dans une adresse touristique à forte attractivité. La résidence se situe à la pointe sud du Barcarès, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des services du quotidien et du Groupe scolaire Jean Moulin.

Les déplacements sont facilités grâce à :

• l’arrêt de bus “Corbières”, desservi par les lignes 10, 126, 127, 128, 129 et 132 ;
• la Gare de Rivesaltes à 17 minutes ;
• la Gare TGV de Perpignan à 23 minutes ;
• l’Aéroport de Perpignan Rivesaltes Méditerranée à 20 minutes ;
• l’accès rapide à l’A9, la D900, la D914 et la D83.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut permettre de financer une partie de l’achat de la résidence principale avec un prêt sans intérêts, en complément d’un crédit immobilier classique et sous conditions réglementaires.

La résidence LE BAHIA affiche une architecture contemporaine en R+3, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans un parc résidentiel paysager. Ses façades blanches, animées par des balcons aux formes variées, créent une écriture architecturale moderne et lumineuse, en parfaite cohérence avec l’esprit méditerranéen du Barcarès.

Le programme comprend 35 logements neufs, du 2 au 4 pièces, tous dotés de balcons sans vis-à-vis. Certains appartements profitent même d’une vue sur la mer, tandis que les grandes baies vitrées en aluminium laqué favorisent la luminosité naturelle et prolongent les pièces de vie vers l’extérieur.

Les prestations intérieures ont été sélectionnées pour conjuguer confort, durabilité et bien-être au quotidien :

• carrelage en grès cérame émaillé 45×45 cm ;
• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir, douche, mitigeurs et sèche-serviettes ;
• volets roulants électriques dans les pièces principales ;
• cuisine équipée dans les appartements 2 pièces ;
• chauffage par climatisation réversible dans la pièce principale ;
• fibre optique et prises RJ45 dans les pièces à vivre et chambres ;
• double vitrage pour l’isolation thermique et acoustique.

La résidence mise également sur la sécurité et la praticité avec des parkings sécurisés, un accès au hall par contrôle d’accès, un visiophone dans chaque logement, un badge Vigik©, un éclairage des parties communes par détection de présence, ainsi qu’un local vélos et poussettes.

Conforme à la réglementation thermique et environnementale en vigueur, LE BAHIA s’inscrit dans une démarche de performance énergétique et de confort thermique, avec notamment la mention RE 2020 et NF Habitat dans la plaquette. La démarche paysagère d’Icade, “1 arbre, 1 habitant”, renforce l’intégration de la nature au cœur du projet.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.

Grâce à son emplacement à 200 mètres des plages, à la vitalité touristique du Barcarès et à ses typologies du 2 au 4 pièces, LE BAHIA présente des atouts pour un investissement locatif en LMNP, en LLI ou via le dispositif Jeanbrun / Relance logement, selon les conditions d’éligibilité et la stratégie patrimoniale retenue. Le LLI vise des logements à loyers réglementés inférieurs au marché, tandis que le dispositif Jeanbrun / Relance logement s’adresse aux particuliers investissant dans un logement locatif, notamment neuf, avec un mécanisme fiscal d’amortissement encadré.

Acheter dans le neuf au sein de la résidence LE BAHIA permet de profiter d’un logement confortable, économe en énergie, livré en VEFA, avec des prestations modernes et des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter le financement de la résidence principale, sous réserve du respect des plafonds et conditions en vigueur.