LE CÉLÈNE

Choisir Le Célène à Toulouse, c’est profiter d’un emplacement résidentiel bien connecté, au nord du centre-ville, dans un secteur en pleine transformation urbaine. Le quartier des Minimes séduit par son équilibre entre vie de quartier, accès rapide aux commodités et proximité avec les grands bassins d’emploi toulousains.

La résidence bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité de plusieurs repères structurants mentionnés dans la plaquette : La Cépière, Raynal-Raisin, Grand Matabiau, Bonnefoy, Marengo-Périole, Michel-Ange Lapujade ou encore le Canal du Midi. La carte de situation met également en avant la proximité des transports existants et futurs, notamment le secteur Marengo, la ligne A du métro et la future ligne C, un atout majeur pour les actifs, les étudiants et les futurs locataires.

Pour les propriétaires occupants, Le Célène permet d’envisager un achat dans le neuf avec les avantages de la VEFA : confort thermique, frais de notaire réduits, logement aux dernières normes et garanties constructeur. Le programme est également indiqué comme éligible au PTZ, un dispositif d’aide à l’accession réservé aux acquéreurs répondant à certaines conditions de ressources et de projet immobilier.

Le Célène est une résidence neuve intimiste composée de 36 logements, répartis entre appartements en accession libre et logements sociaux. Le programme propose une architecture contemporaine à taille humaine, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé accessible aux résidents.

Les appartements, du T2 au T4, sont pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel :

• logements prolongés par un balcon ou une terrasse ;
• jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée ;
• pièces de vie lumineuses ;
• volets roulants motorisés ;
• WC suspendu ;
• salle de bains équipée avec receveur de douche ou baignoire selon les logements ;
• placard dans l’entrée ;
• hauteur sous plafond de 2,50 m.

La résidence prévoit également 31 places de stationnement en sous-sol, avec des emplacements prééquipés pour le raccordement IRVE. Conforme à la RE 2020 seuil 2025, Le Célène offre un haut niveau de confort thermique et énergétique, avec chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire individuels.

La livraison prévisionnelle est annoncée au 4e trimestre 2028.

Grâce à son emplacement à Toulouse, à proximité du secteur Grand Matabiau, des transports et des pôles d’activité, Le Célène présente un potentiel locatif intéressant pour un investissement patrimonial.

Son éligibilité annoncée au LMNP et au dispositif Jeanbrun / Relance logement, sous conditions, permet d’envisager une stratégie d’investissement adaptée à la location meublée ou nue selon le profil de l’acquéreur.

Acheter un logement neuf dans la résidence Le Célène permet de devenir propriétaire d’un bien moderne, économe en énergie et couvert par les garanties de la VEFA. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ, sous conditions, peut faciliter le financement du projet immobilier à Toulouse.