LE CLOS DES SENS

À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, Villenave-d’Ornon offre un équilibre recherché entre dynamisme métropolitain et douceur de vivre, avec un quotidien facilité par des commerces, services et équipements variés à proximité. Le secteur Pont de la Maye se distingue par une vie pratique “tout à pied” : École Léon Blum, Collège Pont de la Maye, Lycée Václav Havel, Musée Traits d’Union, Théâtre des Trois Coups ou encore Gymnase Nelson Paillou jalonnent le quartier.

Côté nature, les familles apprécient les escapades au Parc de Mussonville, tandis que les actifs bénéficient d’un accès rapide aux pôles majeurs comme Rives d’Arcins ou l’Hôpital d’Instruction des armées Robert Picqué.

Enfin, pour une accession facilitée, le programme est éligible au PTZ (selon conditions), un vrai coup de pouce pour devenir propriétaire dans le neuf, en VEFA, avec frais de notaire réduits et confort thermique de dernière génération.

Signée Morand Legrix Architectes Associés, Le Clos des Sens déploie deux bâtiments de 3 étages surmontés d’un attique, avec une écriture contemporaine rythmée par des loggias et des jeux de volumes. En façade, la résidence associe un socle en béton gris, des briquettes de terre cuite beige, des teintes crème et un parement bois au dernier niveau, pour une intégration harmonieuse dans l’environnement de la route de Toulouse et de la place Aristide Briand.

Des espaces extérieurs et un cœur d’îlot paysager

• Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les appartements
• Paysagiste B-Landscape : 7 arbres conservés, enrichis par 22 plantations (chênes, tilleuls, etc.)
• Deux jardins engazonnés partagés, propices à la détente
• Toitures végétalisées (non accessibles) pour favoriser l’isolation et la biodiversité

Des appartements bien pensés, lumineux et économes

Du studio au 4 pièces, les plans sont optimisés, avec selon les configurations des logements multi-orientés, traversants, ou des séjours en angle à double exposition. Les prestations renforcent le confort au quotidien : RJ45 dans séjour et chambres, occultations, halls d’entrée soignés, locaux vélos/poussettes et sécurité (porte palière 3 points A2P*).

La résidence répond à la RE 2020 – seuil 2025, pour un confort thermique supérieur et une meilleure maîtrise des consommations.

Grâce à une adresse au pied du tramway et à une offre très demandée du studio au T4, Le Clos des Sens répond aux fondamentaux d’un investissement locatif durable, au cœur d’un secteur vivant et connecté à Bordeaux.

Le programme est éligible LMNP, un cadre attractif pour viser des revenus locatifs, avec les atouts du neuf (VEFA, confort RE 2020).

Avec l’éligibilité PTZ (selon conditions), devenir propriétaire au Clos des Sens peut être plus accessible, tout en profitant des avantages du neuf : logement performant, garanties constructeur et cadre de vie valorisant.

C’est aussi l’opportunité d’acheter dans un secteur pratique, proche écoles, services et tramway, dans une résidence pensée pour le confort au quotidien.