LE CLOS PAUL RIQUET

Capitale de l’Occitanie, Toulouse séduit par son dynamisme économique et culturel, porté notamment par l’aéronautique avec Airbus et Thales, et par une forte présence étudiante. Le quartier Matabiau, à deux pas de l’hypercentre, s’impose comme une porte d’entrée stratégique de la métropole grâce au projet Grand Matabiau et à la future Tour Occitanie, qui renforcent l’attractivité du secteur.

Au quotidien, l’adresse boulevard de la Gare facilite tout : accès rapide à la gare Matabiau, au métro, et balades à pied vers le Canal du Midi, les Ramblas ou le quartier Saint-Aubin.

Pour un projet d’achat, l’immobilier neuf (ou assimilé neuf via rénovation lourde) reste une solution rassurante : confort moderne, charges maîtrisées et acquisition patrimoniale dans un secteur en pleine valorisation.

Le Clos Paul Riquet est un projet unique de rénovation complète d’un immeuble de style toulousain, avec une mise aux normes énergétiques RT 2012 pour améliorer le confort et optimiser les consommations. La résidence se distingue par une cour commune, un vrai plus en centre-ville, créant un cadre intimiste et convivial.

Côté intérieurs, les travaux annoncés visent une remise à niveau globale :

• Chauffage / confort : climatisations réversibles dans le séjour, sèche-serviette en salle de bains.
• Ventilation / menuiseries : VMC hygroréglable, double vitrage performant.
• Pièces d’eau & finitions : rénovation SDE/WC, revêtements de sols, peintures, mise aux normes électrique, amélioration des parties communes.
• Agencements : kitchenette/cuisine équipée prévue sur les T2, pour des espaces pratiques et faciles à vivre.

Le programme compte 18 appartements, du studio (T1) au 2 pièces (T2), avec des surfaces d’environ 16 à 36 m².

Dans un secteur à forte demande locative comme Matabiau, renforcé par la dynamique Grand Matabiau et la proximité immédiate gare + métro, investir ici vise une location facilitée.

L’opération est éligible au LMNP, un cadre apprécié pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Acheter dans un projet rénové et modernisé, c’est sécuriser un logement confortable et mieux maîtriser ses charges grâce à des prestations actuelles, tout en se constituant un patrimoine à Toulouse.

Avec une livraison annoncée au 4T 2026, vous vous projetez sereinement dans un quartier en pleine évolution, à proximité immédiate des essentiels du quotidien.