LE DOMAINE DE L’HERS

Située au cœur du pays Lauragais, Baziège séduit par son équilibre entre esprit village, environnement verdoyant et proximité avec la métropole toulousaine. La commune bénéficie d’une situation stratégique, avec un accès à l’A61, à la gare TER de Baziège, aux lignes de bus et aux grands bassins d’emploi du SICOVAL, notamment autour de Labège et de la future ZAC du Rivel.

Le quotidien y est simple et familial grâce à la présence de nombreux équipements :

• École maternelle et école élémentaire à proximité ;
• Collège Laurens à Ayguesvives et lycée à Villefranche-de-Lauragais ;
• Médiathèque, commerces, club de tennis, dojo, terrains multisports et associations locales ;
• Accès au Canal du Midi, à l’écluse d’Ayguesvives et aux paysages naturels du Lauragais.

À seulement 5 minutes à pied du centre-bourg, Le Domaine de l’Hers permet de profiter d’une vie de quartier pratique, tout en restant connecté à Toulouse, à Labège, à Carcassonne ou encore à Narbonne.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout majeur : ce prêt sans intérêts aide à financer l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources, et la loi de finances 2025 l’a étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027.

Le Domaine de l’Hers est une résidence neuve pensée comme un véritable cocon résidentiel, en bordure de l’Hers, dans un décor de coteaux vallonnés. Son architecture s’inspire du style traditionnel du Lauragais, avec des façades claires, des teintes chaudes et des habillages de briques qui apportent relief et caractère à l’ensemble.

Le programme se compose de :

• 35 maisons de 4 et 5 pièces, de plain-pied ou à étage, avec jardins privatifs ;
• 30 appartements-jardins de 2 ou 3 pièces, avec balcons ou jardins privatifs ;
• Garages fermés, carports ou places de stationnement privatives ;
• Local à vélos fermé ;
• Cheminements piétons, espaces paysagers, zone de compostage et verger partagé.

Les logements privilégient le confort d’usage : pièces de vie spacieuses et lumineuses, cuisines ouvertes pour les appartements, chambres pensées pour le calme, jardins généreux pour les maisons et prolongements extérieurs agréables.

Les prestations intérieures sont soignées avec revêtement PVC pour les appartements, carrelage 45×45 pour les maisons, faïence dans les salles de bains et peinture lisse blanche dans l’ensemble des logements.

Grâce à sa proximité avec Toulouse, Labège, le SICOVAL et la gare TER de Baziège, Le Domaine de l’Hers répond à une demande locative portée par les actifs recherchant un cadre de vie plus vert aux portes de la métropole.

L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée avec des revenus imposés dans la catégorie des BIC, selon le régime fiscal applicable à la situation de l’investisseur.

Avec une livraison prévue au 3e trimestre 2027, ce programme neuf en VEFA offre l’opportunité de préparer sereinement son premier achat immobilier à Baziège, tout en bénéficiant des avantages du neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et garanties liées à l’acquisition neuve.

L’éligibilité PTZ peut faciliter le financement d’une résidence principale pour les ménages éligibles, le dispositif étant prolongé jusqu’en 2027.