LE PATIO DE CHARLARY

À environ 10 km de la place du Capitole, Rouffiac-Tolosan séduit par son équilibre entre proximité toulousaine et esprit village. La commune bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, tout en restant connectée aux bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, notamment vers L’Union, Balma, Montrabé, Castelmaurou ou encore Quint-Fonsegrives.

Le secteur de Charlary permet de profiter d’un quotidien pratique et paisible, à proximité des équipements de la commune :

• École Sainte-Lambert de Rouffiac-Tolosan ;
• médiathèque de Rouffiac-Tolosan ;
• accès rapide vers Toulouse et les communes du nord-est toulousain ;
• environnement résidentiel avec espaces verts et ambiance pavillonnaire.

Pour les primo-accédants, l’achat dans le neuf peut permettre de bénéficier du PTZ, sous conditions de ressources et de primo-accession ; depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro a été élargi au logement neuf sur l’ensemble du territoire français.

La résidence Le Patio de Charlary prend place Allées de Charlary et se compose de 36 logements, avec une offre variée d’appartements T2, T3, T4 et de maisons T4. Son architecture à taille humaine, organisée autour de bâtiments bas et d’espaces extérieurs privatifs, s’intègre dans un environnement résidentiel calme.

Les logements sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité :

• terrasses et jardins privatifs selon les lots ;
• espaces de vie lumineux avec séjour/cuisine ouvert ;
• stationnements extérieurs, avec 39 places de parking aérien et 6 places visiteurs ;
• accès sécurisé par portail automatique ;
• volets roulants et placards aménagés ;
• cuisines équipées avec meubles hauts, meubles bas, plaque vitrocéramique et hotte ;
• salles de bains équipées avec meuble vasque, baignoire ou douche ;
• chauffage individuel par PAC air/air, PAC air/eau ou solution électrique selon les logements.

En VEFA, ce programme neuf permet de profiter d’un confort thermique actuel, de frais de notaire réduits et d’un logement livré avec des prestations contemporaines, adaptées aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial.

Avec sa localisation proche de Toulouse, ses typologies du T2 à la maison T4 et sa livraison prévue au 4e trimestre 2026, Le Patio de Charlary présente un positionnement pertinent pour répondre à la demande locative locale. Le programme peut être étudié en LMNP ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, qui prévoit un mécanisme d’amortissement pour les logements locatifs sous conditions, notamment une location nue à titre de résidence principale pendant 9 ans.

Acheter dans la résidence Le Patio de Charlary permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à Rouffiac-Tolosan, dans un cadre résidentiel proche de Toulouse, avec les avantages de la VEFA et des frais de notaire réduits. Les primo-accédants peuvent également étudier leur éligibilité au PTZ, un prêt aidé réservé notamment aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes, sous conditions.