LE PATIO DES ARTS

À 12 km de Paris, Le Perreux-sur-Marne cultive une vraie douceur de vivre le long des berges de la Marne, tout en offrant les infrastructures d’une ville moderne : commerces, marché, équipements culturels et sportifs. Le quartier Le Thillard coche la case du quotidien “tout à pied” : pharmacie, boulangerie, supermarché, et un accès rapide au centre-ville.

Côté scolarité, les familles apprécient la proximité de la crèche Le Perreux Croix d’Eau, du groupe scolaire Germaine-Sablon, du collège de Lattre-de-Tassigny et du lycée Paul-Doumer. Pour les loisirs, vous rejoignez facilement le stade Le Tiec, la piscine Robert-Belvaux, le gymnase La Gaîté et le Centre des bords de Marne, sans oublier les balades et activités au fil de l’eau.

Les actifs bénéficient d’une accessibilité très solide : A86 (connexion rapide A4/A104), bus (arrêt “Rond-point du Général-Leclerc”, lignes 123 et 116), et les gares RER E Nogent–Le Perreux ainsi que RER A / RER E Val-de-Fontenay.

Et pour franchir le cap de l’accession, l’achat dans le neuf permet souvent de mobiliser des solutions comme le PTZ (selon conditions), avec à la clé un logement plus confortable et plus économe au quotidien.

Imaginé par le cabinet Didier Zozio, Le Patio des Arts se compose de 4 unités résidentielles organisées en îlot, le long du boulevard d’Alsace-Lorraine, de la rue de Metz et de la rue Pierre-Curie. Son écriture néo-haussmannienne joue la carte de l’élégance : pierre de parement, enduits clairs, menuiseries aluminium et garde-corps métalliques, avec des détails décoratifs (corniches, pergolas, chaînages d’angle) qui signent une réalisation pérenne.

Au cœur du projet, un jardin intérieur généreusement végétalisé crée une respiration agréable : cheminements doux, espaces paysagers communs, jardins privatifs, arbres et arbustes d’ornement. La résidence privilégie aussi la fonctionnalité : 2 niveaux de parkings en sous-sol libèrent les espaces extérieurs, et des locaux vélos/poussettes complètent les usages du quotidien.

Les appartements, du studio au 5 pièces, sont pensés pour le confort : beaux volumes, matériaux soignés, et de grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle et le bien-être. La plupart des logements disposent d’au moins un extérieur (balcon, loggia, terrasse), certains profitant d’une double voire triple orientation dès le 2 pièces, pour une luminosité maximale en toute saison.

Côté sérénité, la résidence est close et sécurisée (digicode, vidéophone, Vigik, accès sous-sol sécurisé, porte palière 3 points).
Et comme on l’attend dans l’immobilier neuf, les prestations répondent aux standards de confort : parquet dans les pièces sèches, carrelage et faïence en pièces d’eau, meuble vasque, sèche-serviettes, prises RJ45, thermostat d’ambiance, chape isophonique…

Sur un secteur recherché aux portes de Paris, la proximité des RER et des bassins de vie de Nogent-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois soutient naturellement la demande locative.

En LMNP, vous pouvez viser un investissement optimisé grâce au régime fiscal du meublé (selon votre situation), tout en vous positionnant sur un bien récent, confortable et attractif.

Acheter dans le neuf, c’est se projeter dans un logement moderne, avec des prestations de confort et une résidence sécurisée, tout en bénéficiant de frais d’acquisition généralement plus doux que dans l’ancien.

Selon votre profil, le PTZ peut faciliter le financement de votre première résidence principale et accélérer votre projet d’accession.