L’ÉLOGE

Entre nature et dynamisme de l’Eurométropole, La Wantzenau séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Strasbourg. Le quartier du Schwemmloch s’inscrit dans une logique d’aménagement durable, avec des espaces paysagers et une ambiance de village, tout en restant connecté aux bassins d’emploi strasbourgeois via la gare TER de La Wantzenau, la ligne de bus 72 (correspondances tram B, C et E) et les accès routiers A4 / A35.

Au quotidien, les familles apprécient la présence d’équipements et services de proximité : École Jules Verne, Collège André Malraux, bibliothèque municipale, ainsi que des infrastructures sportives comme l’Espace sportif Jean-Claude Klein et l’Espace Le Fil d’Eau.

Côté accession, devenir propriétaire dans le neuf permet de bénéficier d’un logement plus confortable et économe en énergie, tout en pouvant mobiliser des aides comme le PTZ (selon conditions), avec à la clé des frais de notaire réduits et une acquisition sécurisée en VEFA.

Pensée comme une adresse intimiste, L’Éloge réunit 25 appartements neufs dans une architecture contemporaine, au sein d’un environnement paysager particulièrement travaillé. Les espaces communs s’organisent autour d’un cœur d’îlot verdoyant avec verger, potager collectif et placette végétalisée, prolongeant l’esprit “éco-quartier” et favorisant le bien-vivre ensemble.

Les logements, du T2 au T4, privilégient la luminosité et les volumes, avec des plans fonctionnels et, selon les configurations, double exposition, balcons profonds, terrasses spacieuses ou jardins privatifs en rez-de-chaussée. La résidence intègre des prestations attendues dans le neuf : ascenseur, local vélos/poussettes, parking en sous-sol, ainsi qu’un confort thermique moderne grâce à un chauffage collectif par PAC air/eau (avec appoint).

Le programme s’inscrit dans une démarche de performance avec la RE 2020 (certification à l’achèvement) et une référence NF Habitat, gages de qualité et de durabilité.

À proximité directe de Strasbourg et bien desservie (TER, bus, A4/A35), La Wantzenau bénéficie d’une demande locative soutenue sur des typologies recherchées du T2 au T4. En investissement, L’Éloge est compatible avec une stratégie LMNP (selon montage), pour viser des revenus locatifs potentiellement optimisés.

Acheter dans le neuf, c’est profiter d’un logement performant (RE 2020), confortable et économe, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. Selon votre situation, vous pouvez financer une partie de votre achat grâce au PTZ, un vrai levier pour concrétiser un premier projet immobilier.