LES BUCOLIQUES

Limitrophe de Toulouse, Launaguet séduit par son équilibre entre dynamisme métropolitain et esprit résidentiel. La commune bénéficie d’un environnement verdoyant, traversé par l’Hers, avec de nombreux espaces de nature comme le Parc du Château, le Parc Launaguet, la micro-forêt du Parc des Cerisiers ou encore les pistes cyclables accessibles au pied de la résidence.

Au quotidien, les habitants profitent d’une adresse pratique, proche des commerces, services et équipements :

• École primaire Arthur Rimbaud, École maternelle Jean Rostand, Collège Camille Claudel, Crèche Babilou et Crèche Les Bambins ;
• commerces de proximité : Aldi, boulangerie, pharmacie, banque, boucherie, Picard, Lidl, Carrefour City ;
• équipements sportifs et culturels : Complexe sportif La Palanque, tennis club, skate park, médiathèque, Salle de spectacles Georges Brassens, Salle Molière ;
• loisirs à proximité : Base de loisirs de Sesquières, Lac de Saint-Caprais, Calicéo, Golf de Seilh, Utopia Borderouge et Le Métronum.

Côté mobilité, Launaguet Nord est bien desservie grâce aux lignes de bus Tisséo 26 et 60, à l’arrêt « Launaguet Nobles », permettant de rejoindre la ligne B du métro via Borderouge ou La Vache. L’accès rapide au périphérique toulousain, à l’A62, à la gare de Lacourtensourt, à Toulouse-Matabiau et à l’aéroport Toulouse-Blagnac renforce l’attractivité de cette localisation.

La commune profite également de la proximité de grands bassins d’emploi : Toulouse Métropole, les sites Airbus, la zone d’activités de Fondeyre, le MIN de Toulouse, la zone de Sesquières et Eurocentre à Saint-Jory. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier important pour concrétiser un premier achat immobilier neuf, sous réserve des conditions en vigueur.

Implantée au 34 impasse du Pont à Launaguet, la résidence Les Bucoliques prend place dans un environnement calme, pavillonnaire et verdoyant. Le programme se compose de 37 appartements neufs du T2 au T4, répartis dans 3 bâtiments de faible hauteur, parfaitement intégrés à l’esprit résidentiel de la commune.

L’architecture associe tradition et modernité, avec des toitures en tuiles, des façades alternant enduit clair et brique toulousaine, ainsi qu’un jeu de loggias et balcons qui apporte du rythme à l’ensemble. Les cheminements piétons, les jardins arborés et les jardins partagés créent une atmosphère conviviale, propice au bien-être des résidents.

Les appartements ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité :

• séjours généreux ouverts par de larges baies vitrées ;
• balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les logements ;
• cuisines et salles de bains équipées pour les T2 et T3 ;
• logements connectés avec pilotage à distance des équipements ;
• menuiseries PVC double vitrage, carrelage 45×45, placards aménagés ;
• chauffage adapté selon les bâtiments, confort acoustique et qualité de l’air intérieur renforcée.

La résidence prévoit également 64 places de stationnement extérieures, dont 40 en aérien et 24 en evergreen, ainsi qu’un local dédié aux deux-roues. L’entrée sécurisée par badge, les détecteurs de fumée, l’alarme connectée et les équipements de contrôle sur smartphone participent à un cadre de vie serein

Engagée dans la certification NF Habitat et conçue selon la RE 2020 seuil 2025, la résidence Les Bucoliques répond aux attentes actuelles en matière de confort thermique, de maîtrise des consommations énergétiques et de qualité durable en VEFA.

Grâce à sa proximité avec Toulouse, Airbus, Eurocentre, Fondeyre et les transports vers la ligne B du métro, Les Bucoliques bénéficie d’un fort potentiel locatif auprès des actifs, étudiants, jeunes ménages et familles. L’éligibilité LLI, Jeanbrun et LMNP permet d’envisager plusieurs stratégies d’investissement dans l’immobilier neuf, selon le profil patrimonial et le mode d’exploitation choisi.

Acheter un appartement neuf aux Bucoliques permet de profiter d’un logement confortable, économe en énergie, avec des frais de notaire réduits et les garanties propres à la VEFA. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter le financement d’un premier achat à Launaguet Nord, sous réserve du respect des conditions réglementaires.