LES JARDINS DE BRAUDE

Situé au nord-ouest de Bordeaux, Le Taillan-Médoc séduit par son équilibre entre ambiance résidentielle, proximité des services et accès aux grands pôles d’emploi de la métropole bordelaise. Depuis la résidence, le centre-bourg du Taillan-Médoc est accessible en quelques minutes à vélo, avec ses commerces du quotidien : boulangerie, banque, coiffeur, tabac, La Poste, pharmacie et restaurants.

Le quartier bénéficie également d’un environnement pratique pour les familles :

• Carrefour Market du Taillan à environ 400 mètres ;
• École primaire et maternelle Anita Conti à proximité immédiate ;
• Arrêt de bus Gelès, ligne 85, à environ 10 minutes à pied ;
• Arrêt de bus Le Pargaud, ligne 2, à environ 10 minutes à pied ;
• Parc Majolan à 10 minutes à vélo ;
• Stade Émile Miart à 3 minutes à vélo ;
• Piscine intercommunale de Fongravey à proximité ;
• Accès à Bordeaux centre-ville en moins de 30 minutes en voiture selon la plaquette.

La proximité de Blanquefort, des espaces verts et des équipements scolaires renforce l’attractivité du secteur pour les propriétaires occupants recherchant un cadre de vie calme, familial et connecté.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ et au Bail Réel Solidaire peut faciliter l’achat sous conditions, notamment pour une résidence principale ; le PTZ est un prêt sans intérêts qui complète un financement principal, tandis que le BRS permet d’acheter le bâti en dissociant le foncier, sous conditions de ressources.

Les Jardins de Braude est une résidence neuve à taille humaine composée de 46 logements, mêlant appartements et maisons individuelles. Le programme comprend notamment 12 appartements en BRS et 13 maisons en libre, dans un esprit résidentiel ouvert sur des espaces paysagers.

L’architecture privilégie une écriture sobre et familiale, avec des maisons aux toitures traditionnelles et des volumes intégrés dans un environnement végétalisé. La résidence répond à la RE 2020 seuil 2025, un atout pour le confort thermique, la maîtrise des consommations et la qualité d’usage au quotidien.

Les logements sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité :

• Appartements du 2 au 4 pièces ;
• Maisons T4 et T5 ;
• Espaces extérieurs pour tous les logements ;
• Balcons, terrasses ou jardins selon les lots ;
• Jardins jusqu’à 280 m² pour certaines maisons ;
• Salle de bain ou salle d’eau équipée ;
• Rangements pensés dans chaque pièce ;
• Prestations personnalisables avec les collections Bouygues Immobilier ;
• Stationnements privatifs, dont garages pour les maisons.

Les appartements disposent d’espaces extérieurs d’environ 9 m² en moyenne, tandis que les maisons offrent une vraie qualité d’habiter avec jardin, garage et stationnement complémentaire. L’ensemble s’adresse aussi bien aux familles qu’aux actifs souhaitant profiter d’un logement neuf en VEFA, avec frais de notaire réduits et prestations contemporaines.

Grâce à son emplacement proche de Bordeaux, des transports, des écoles et des commerces, Les Jardins de Braude bénéficie d’une demande résidentielle portée par l’attractivité de la métropole bordelaise.

Le programme est avant tout orienté vers l’accession, avec une éligibilité BRS sur les appartements, plutôt qu’un dispositif fiscal investisseur classique type Pinel ou LMNP.

L’éligibilité PTZ et Bail Réel Solidaire représente un levier fort pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale au Taillan-Médoc, sous réserve de respecter les conditions de ressources et d’usage.

Dans le neuf, l’achat en VEFA permet aussi de bénéficier d’un logement performant, de frais de notaire réduits et d’un cadre de vie durable.