LES JARDINS ÉTOILÉS

Au quotidien, Pessac combine l’énergie de la métropole bordelaise et une vraie qualité de vie, portée par un tissu d’emplois dynamique autour de l’Université Bordeaux – Campus de Pessac, de l’IUT de Bordeaux et de Kedge Business School. À quelques minutes, les infrastructures de santé comme le CHU Bordeaux Haut-Lévêque et l’Hôpital Xavier Arnozan renforcent l’attractivité du secteur, tout comme l’accessibilité via le tram B, les gares de Pessac et Pessac-Alouette, et les axes A63/A630. Enfin, l’environnement est particulièrement agréable avec la forêt / parc du Bourgailh, le Lac du Cap de Bos, le Parc Cazalet et le Golf Bluegreen Pessac, sans oublier les commerces du quotidien (Aldi, pharmacie, boulangerie) et les marchés.

Côté accession, ce programme est compatible avec le PTZ (selon conditions d’éligibilité), un vrai levier pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires en VEFA, tout en bénéficiant des frais de notaire réduits et d’un logement neuf conforme à la RE2020.

Pensée comme un lieu de vie paisible, Les Jardins Étoilés se composent de 8 bâtiments en R+1 accueillant des appartements du T2 au T4, complétés par 12 villas T4 et T5 avec garage. L’écriture architecturale privilégie une intégration douce dans un environnement verdoyant, avec une vraie place donnée aux espaces verts communs, au cœur d’îlot paysager et à un potager partagé.

Les logements sont conçus pour le confort moderne : larges baies vitrées pour une belle luminosité, balcons/terrasses (et jardins privatifs en rez-de-chaussée), et des prestations pensées pour la durabilité. La résidence répond à la RE2020 et vise la certification NF Habitat, gages de confort thermique, de maîtrise des consommations et de qualité d’usage.

Les atouts du programme :

• 106 logements au total : appartements T2 à T4 + villas T4/T5
• Extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs selon lots
• Stationnement : parkings aérien + sous-sol (appartements) / garage (villas)
• Mobilité douce : locaux vélos
• Environnement : espaces verts + potager partagé

À Pessac, la proximité des pôles universitaires, des équipements de santé et des accès (tram, gares, A63/A630) soutient une demande locative régulière, idéale pour sécuriser un projet patrimonial. Selon votre stratégie, l’investissement peut s’envisager en LMNP (meublé) ou via le LLI, dispositifs à étudier selon votre situation et le montage retenu, avec une livraison au 4T 2027.

Avec l’éligibilité PTZ (selon conditions), ce programme facilite l’accession à la propriété en réduisant le coût global de financement, tout en profitant des avantages du neuf : RE2020, confort, garanties VEFA et frais de notaire réduits. C’est une opportunité idéale pour acheter un logement fonctionnel, lumineux et doté d’un extérieur, dans un secteur recherché de Pessac.