LES TERRASSES DE GENOEFFA

Située à seulement quelques kilomètres de Toulouse, Cugnaux séduit par son cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain, proximité des bassins d’emploi toulousains et atmosphère résidentielle préservée. L’adresse en hyper-centre de Cugnaux, rue Révérend Père Brottier, permet de profiter d’un quotidien pratique, avec les commerces, services, équipements scolaires et loisirs accessibles rapidement.

La commune bénéficie d’une desserte efficace vers Toulouse et les grands pôles d’activité de l’agglomération :

• Accès rapide à l’A64 ;
• Connexion au réseau Tisséo ;
• Ligne de bus 52 ;
• Linéo 11 ;
• Liaison vers la station de métro Basso-Cambo.

Pour les familles, la proximité du collège Montesquieu et du lycée Henri Matisse représente un atout important. Les habitants profitent également d’un environnement verdoyant avec le bois de Bazardens, le bois de Rachety, le parc de l’Agora, le parc du Château de Maurens, le parc de la Françoy, le parc de Loubayssens et le parc du Manoir.

Cugnaux propose aussi une offre culturelle et sportive appréciable, avec un théâtre, un cinéma et plusieurs complexes sportifs dédiés notamment au tennis, au rugby et au football. Grâce au Bail Réel Solidaire, au PTZ, à la TVA réduite à 5,5 % et aux frais de notaire réduits, Les Terrasses de Génoeffa rendent l’accession à la propriété plus accessible dans un secteur recherché de la métropole toulousaine.

La résidence Les Terrasses de Génoeffa se distingue par son format intimiste et son architecture contemporaine en R+3 avec ascenseur. Composée de seulement 24 appartements neufs, elle offre un cadre résidentiel calme et soigné, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un logement confortable en plein cœur de Cugnaux.

Les logements, du 2 au 5 pièces, dont deux appartements 3 pièces en duplex, sont conçus pour favoriser le confort d’usage et la luminosité. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de loggia, prolongeant agréablement les pièces de vie.

La résidence intègre également des prestations pratiques et durables :

• Parkings en sous-sol ;
• Local vélo ;
• Accès privé ;
• Accès handicapé ;
• Espaces verts ;
• Vue dégagée selon les logements ;
• Panneaux photovoltaïques pour l’alimentation des parties communes ;
• Performance énergétique RT 2012 -20 % ;
• Garantie décennale.

Pensée pour le confort thermique et la maîtrise des charges, cette résidence neuve offre les avantages de l’achat en VEFA, avec des prestations modernes, des frais de notaire réduits et une conception adaptée aux usages actuels.

Grâce à sa localisation en hyper-centre de Cugnaux, à proximité de Toulouse, des transports Tisséo, des écoles et des espaces verts, Les Terrasses de Génoeffa répondent à une demande résidentielle solide. Le dispositif BRS cible principalement l’accession à la propriété, avec un prix maîtrisé et des conditions encadrées, plutôt qu’un investissement locatif classique.

Devenir propriétaire aux Terrasses de Génoeffa permet de profiter d’un logement neuf en résidence principale avec des conditions d’achat avantageuses : Bail Réel Solidaire, PTZ, TVA réduite à 5,5 % et frais de notaire réduits. Ces dispositifs facilitent l’accession à la propriété dans l’hyper-centre de Cugnaux, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé avec garantie de rachat, relogement et assurance revente.