LES TERRASSES DE LA VICTOIRE

À seulement 10 km de Bordeaux, Ambarès-et-Lagrave offre un équilibre recherché entre dynamisme métropolitain et cadre de vie plus paisible, à la confluence de la Dordogne et de la Garonne. Le quotidien y est simple : commerces, services et vie locale s’organisent autour du centre-ville, avec notamment le marché (place de la République) et les équipements culturels comme la Bibliothèque François Mitterrand ou le Centre culturel Évasion.

Côté nature et loisirs, la commune se distingue par ses espaces verts et ses points d’eau : Parc Kelheim, parcs Midsomer-Norton et Charron, berges du ruisseau du Guâ, sans oublier le lac / plan d’eau de la Blanche et sa base nautique. Les familles apprécient aussi la proximité des établissements scolaires, avec l’École maternelle du Bourg, l’École élémentaire Rosa Bonheur et le Collège Claude Massé accessibles facilement.

Pour devenir propriétaire, l’éligibilité PTZ permet de faciliter l’accession (sous conditions), tout en profitant des avantages du neuf : confort moderne, performances énergétiques et frais de notaire réduits en VEFA.

Implantée à l’angle de la rue du Président Coty et de l’avenue de l’Europe, Les Terrasses de la Victoire affiche une écriture contemporaine sobre et élégante, pensée pour s’intégrer avec harmonie au centre-ville. Le projet se distingue par ses matériaux et ses volumes : soubassement animé par les commerces en pied d’immeuble, façades rythmées par des loggias côté rue et des balcons tournés vers le cœur d’îlot, et attique habillé d’un bardage métallique clair.

La résidence accueille 42 appartements de 2 ou 3 pièces, tous avec un extérieur privatif (balcon, loggia ou terrasse). Les plans privilégient la fonctionnalité et la convivialité autour d’un séjour-cuisine lumineux, tandis que les chambres proposent des volumes confortables.

Côté sérénité : résidence entièrement close, accès sécurisé (digicode/interphone), porte palière sécurisée, parking et ascenseur sécurisés, ainsi que des locaux vélos/poussettes. Les aménagements paysagers apportent une vraie respiration en ville, avec des plantations variées et une allée piétonne facilitant les déplacements doux. Le programme s’inscrit dans une logique de performance environnementale avec la mention RE 2020.

Grâce à sa situation centrale (commerces, écoles, bus et gare TER La Gorp), la résidence répond à une demande locative portée par la proximité de Bordeaux et les mobilités faciles. En LMNP, vous pouvez viser des revenus locatifs tout en optimisant la fiscalité (selon votre situation), avec une livraison prévue au 2T 2028.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser un logement confortable et performant, tout en profitant d’un achat en VEFA et de frais de notaire réduits. Avec l’éligibilité PTZ (sous conditions), l’accession à la propriété peut devenir plus accessible pour financer votre résidence principale à Ambarès-et-Lagrave.