LES TERRASSES DU COMMINGES

À l’ouest de Toulouse, Colomiers conjugue dynamisme économique et qualité de vie, portée par une forte identité liée à l’aéronautique et une ville pensée pour les familles, les actifs et les mobilités du quotidien. Ici, on profite d’un cadre verdoyant (parcs, squares, berges) et d’une vie locale complète : commerces, marché, équipements culturels et sportifs à distance piétonne.

Au quotidien, tout est simple : Crèche Marie Curie, groupe scolaire Jules Ferry, collège Voltaire et lycée international Victor Hugo facilitent l’organisation familiale, tandis que la médiathèque et ludothèque, le cinéma Grand Central, le conservatoire, le gymnase Voltaire ou encore l’espace nautique Jean Vauchère renforcent l’attractivité du secteur. Pour respirer, cap sur le Square Antoine de Saint-Exupéry, le Parc Duroch ou le Lac du Parget.

Côté accessibilité, la résidence s’appuie sur une connexion efficace : gare de Colomiers, arrêt “Gers” (lignes 151 et Linéo 2), accès rapides à la N124 et à l’A624, et l’aéroport de Toulouse-Blagnac à courte distance. À l’horizon fin 2028, la ligne C du métro renforcera encore la desserte vers les pôles majeurs (Matabiau, Airbus Saint-Martin, Toulouse Aerospace, Labège).

Pour devenir propriétaire, vous pouvez étudier les dispositifs d’accession selon votre situation : PTZ (si éligible) et TVA réduite à 5,5% (sous conditions) constituent de vrais leviers pour optimiser votre budget et vous installer dans un logement neuf confortable, économe et pérenne.

Imaginée par Miralles Architectes, Les Terrasses du Comminges est une réalisation à taille humaine composée de 2 bâtiments de 5 niveaux, au style contemporain rythmé par des jeux d’avancées et de retraits. Les façades associent un enduit clair à un parement de briques rouge/brun, soulignant une écriture architecturale chaleureuse et durable, complétée par des menuiseries aluminium et des garde-corps métalliques assortis.

Pensée pour le bien-être, la résidence valorise les espaces extérieurs : chaque appartement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Dès le 3e niveau, de larges terrasses plein ciel (parfois multi-orientées) offrent de vrais mètres carrés en plus, à aménager comme une pièce à vivre. La double exposition de nombreux logements renforce la luminosité et favorise une ventilation naturelle agréable au fil des saisons.

Les prestations sont au rendez-vous, avec une attention particulière portée à la sérénité et à la fonctionnalité :

• Résidence close et contrôle d’accès (digicode, interphone/intratone)
• Porte palière A2P*, parking en sous-sol sécurisé avec porte télécommandée
• Ascenseur sur chaque cage desservant sous-sol et étages
• Locaux vélos généreux (dont un ventilé naturellement)

À l’intérieur, l’ambiance est contemporaine et facile à vivre : carrelage grès émaillé dans les pièces humides et à vivre, parquet stratifié dans les chambres, faïence au pourtour des baignoires et douches, volets roulants électriques, prises RJ45… La générosité des vitrages contribue au confort et à la maîtrise des consommations, dans l’esprit d’un habitat neuf conforme aux exigences actuelles (RE 2020).

Livraison prévisionnelle : 4T 2027.

À Colomiers, la proximité des transports (gare, bus, grands axes) et des bassins d’emploi de la métropole toulousaine soutient naturellement la demande locative. En fonction de votre projet, le LMNP peut constituer une option pertinente pour rechercher des revenus locatifs avec une fiscalité optimisée.

Dans le neuf, vous profitez d’un logement confortable, performant et pensé pour durer, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits et des garanties VEFA. Selon votre éligibilité, la TVA réduite à 5,5% et le PTZ peuvent accélérer votre passage à la propriété à Colomiers.