LILITEGIA

Choisir Saint-Jean-de-Luz, c’est s’installer dans l’une des adresses les plus recherchées de la Côte basque, entre océan Atlantique, Pyrénées et art de vivre local. Depuis la colline de Sainte-Barbe, la ville dévoile un panorama emblématique sur la Rhune, les Trois Couronnes, le Jaizkibel, le fort de Socoa et la baie.

Au quotidien, la résidence bénéficie d’un emplacement central sur l’avenue André Ithurralde, à moins de 15 minutes à pied de la rue Gambetta et de la plage d’Erromardie. Le sentier du littoral, reliant Bidart à Saint-Sébastien, offre un cadre privilégié pour les promenades et les activités de plein air.

Les commodités sont accessibles à pied :

• commerces de bouche, boulangeries-pâtisseries, boucherie-charcuterie, poissonnerie et maraîcher ;
• pharmacie, maison de la presse et restaurants ;
• arrêt de bus attenant, desservant la gare routière et le réseau de 13 lignes du Pays basque ;
• Pavillon Bleu, stades, piste d’athlétisme et terrains de tennis ;
• trinquet Bordatxo à proximité immédiate.

Pour les primo-accédants, le PTZ peut accompagner l’achat d’une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et d’occupation ; il ne finance qu’une partie de l’opération et s’adresse notamment aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt.

La résidence Lilitegia se compose de 58 appartements neufs du T2 au T5, répartis sur deux bâtiments avec parkings en sous-sol. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif, terrasse ou loggia, pour profiter pleinement de la douceur de vivre luzienne.

L’architecture contemporaine se distingue par une écriture élégante et organique :

• façades blanches lumineuses ;
• socle en pierre de la Rhune ;
• pergolas et bardages bois gris en fond de loggias ;
• garde-corps vitrés, barreaudés ou en maille métallique perforée ;
• attiques avec toitures-terrasses végétalisées.

Le projet accorde une place centrale au végétal. Le cœur d’îlot est aménagé avec des gradins plantés, des circulations piétonnes, une placette, des espaces d’agrément, des jardins potagers et des arbres de haute tige en périphérie. Les vues sur la Rhune renforcent le caractère paysager et apaisant de cette adresse.

Côté confort, Lilitegia bénéficie des garanties propres à l’immobilier neuf : garantie bancaire d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale, assurance dommage-ouvrage et labels de performance énergétique.

Déjà livrée, la résidence Lilitegia permet de se positionner sur un marché locatif recherché, dans une commune balnéaire attractive et proche des commerces, plages, transports et équipements sportifs. En LMNP, les loyers issus d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un cadre fiscal spécifique selon le régime applicable.

Lilitegia offre une opportunité rare d’habiter un appartement neuf déjà livré à Saint-Jean-de-Luz, avec frais de notaire réduits, confort thermique et garanties VEFA. Sous conditions, le PTZ peut faciliter l’acquisition d’une résidence principale neuve pour les primo-accédants.