L’IRIS

Nichée dans les Hautes-Pyrénées, Loudenvielle séduit par son cadre naturel préservé, son atmosphère de village vivant et son positionnement recherché au cœur de la Vallée du Louron. Le programme L’IRIS bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quotidien, tout en profitant d’un environnement montagnard rare.

La commune attire aussi bien les résidents principaux que les acquéreurs en résidence secondaire grâce à ses équipements de loisirs et de bien-être. Le Lac de Génos-Loudenvielle, le centre thermo-ludique Balnéa et l’accès au Skyvall renforcent l’attractivité de cette destination pyrénéenne, été comme hiver.

Pour les futurs propriétaires occupants, l’achat dans le neuf permet de bénéficier d’un logement confortable, performant et sécurisé, avec les garanties de la VEFA, des frais de notaire réduits et, sous conditions, du PTZ, destiné à financer une partie de l’acquisition d’une résidence principale neuve. Le PTZ reste soumis à des conditions de ressources, de localisation et d’usage du logement comme résidence principale.

La résidence L’IRIS propose une écriture architecturale soignée, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage de Loudenvielle. Les volumes, les matériaux et les espaces extérieurs rappellent l’esprit montagnard tout en offrant le confort d’un programme immobilier neuf.

Les appartements, déclinés du T2 au T4, dont certains en duplex, privilégient les plans fonctionnels et les ouvertures sur l’extérieur. Selon les logements, les résidents profitent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, pour prolonger les pièces de vie vers le paysage environnant.

La résidence prévoit également des prestations adaptées à un usage en montagne :

• parkings extérieurs ou en sous-sol selon les lots ;
• casier à ski pour chaque appartement ;
• local à vélos ;
• espaces paysagers ;
• volets roulants motorisés ;
• pompe à chaleur et ventilation contrôlée ;
• salle de bain équipée ;
• finitions de qualité avec sol stratifié ou parquet en chêne selon les prestations.

Avec une livraison prévisionnelle au 2e trimestre 2029, L’IRIS s’adresse aux acquéreurs recherchant un logement neuf confortable, durable et facile à vivre, dans une commune pyrénéenne à forte identité.

Grâce à son emplacement en centre-ville, à proximité du Lac de Génos-Loudenvielle, de Balnéa et du Skyvall, L’IRIS bénéficie d’un potentiel locatif intéressant, porté par l’attractivité touristique et quatre saisons de Loudenvielle.

Le programme est éligible aux dispositifs LMNP, LLI et Jeanbrun, sous conditions propres à chaque régime ; le LMNP peut permettre l’amortissement du bien au régime réel, tandis que le dispositif Jeanbrun repose sur une déduction par amortissement encadrée, plafonnée et soumise à conditions de location.

Devenir propriétaire dans la résidence L’IRIS, c’est profiter d’un logement neuf en VEFA, avec confort thermique, garanties constructeur et frais de notaire réduits, dans un cadre naturel recherché. Les primo-accédants peuvent mobiliser le PTZ, sous conditions d’éligibilité, afin de financer une partie de leur résidence principale à Loudenvielle.