LOUBÉA

À seulement 18 kilomètres de Bordeaux, Saint-Loubès offre un équilibre recherché entre douceur de vivre de l’Entre-deux-Mers et proximité de la métropole bordelaise. Entre vignobles et rives de la Dordogne, cette commune de plus de 10 000 habitants bénéficie d’un centre-ville vivant, avec son marché organisé chaque lundi et samedi matin sur le parvis de l’Hôtel-de-Ville.

Les familles disposent d’une offre scolaire de proximité avec les écoles maternelles Jean-de-La-Fontaine et l’Île Bleue, les écoles élémentaires Paul-Jean-Toulet et Hector-Ducamp, ainsi que le collège Max Linder. La vie locale est également animée par La Coupole, la médiathèque Émile-Tornatore et le centre aquatique Serge-Roux.

LOUBÉA bénéficie par ailleurs d’une bonne connexion avec Bordeaux :

• Gare de Saint-Loubès à 900 mètres, soit 12 min* à pied ou 3 min* à vélo ;
• Bordeaux Saint-Jean en 20 min* en TER, sur la ligne du RER métropolitain ;
• arrêt de bus Jean Videau au pied de la résidence, desservi par la ligne 461 et permettant une correspondance avec le tramway A à La Buttinière ;
• accès à l’A10 en 6 min* et à l’A89 en 7 min* ;
• centre-ville de Bordeaux accessible en environ 25 min en voiture*.

Pour les primo-accédants éligibles, le PTZ peut également faciliter le financement de l’acquisition d’un appartement neuf au sein de la résidence.

Située au 11 avenue Pasteur, LOUBÉA marque l’entrée du nouveau quartier Jean Videau. Son architecture contemporaine s’inscrit dans l’identité girondine grâce à ses tuiles romane canal, ses enduits clairs et ses balcons aux lignes légères en métal laqué blanc.

Implantée en paliers afin d’épouser la pente naturelle du terrain, la résidence s’intègre au cœur d’un parc paysager planté d’une soixantaine d’arbres. Les pierres de l’ancienne maison de maître sont réemployées pour former des talus végétalisés et préserver la mémoire du site.

La résidence compte seulement 22 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour privilégier la lumière naturelle et le confort au quotidien, ils proposent notamment :

• des loggias et terrasses généreuses ouvertes sur la verdure ;
• des cuisines ouvertes et une séparation fonctionnelle entre espaces jour et nuit ;
• des menuiseries à double vitrage et des volets roulants électriques ;
• une isolation thermique et acoustique renforcée ;
• des chauffe-eau thermodynamiques individuels et radiateurs avec thermostat programmable ;
• un ascenseur desservant tous les niveaux ;
• 1 à 2 places de stationnement par logement en parking semi-enterré ;
• un local vélos clos et sécurisé ;
• la fibre optique, un accès Vigik® et le report d’appel sur smartphone.

Conforme à la RE2020, seuil 2025, LOUBÉA associe ainsi performance énergétique, confort thermique et qualité d’usage, dans le cadre sécurisant d’une acquisition immobilière neuve en VEFA. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

À proximité de Bordeaux et des transports, LOUBÉA peut répondre à différents projets locatifs grâce à son éligibilité annoncée au LMNP ainsi qu’au dispositif Relance logement (Jeanbrun), ce dernier permettant sous conditions de déduire notamment une fraction du prix d’acquisition des revenus fonciers.

Ces deux stratégies correspondent toutefois à des modes de location différents : le LMNP concerne la location meublée, tandis que le dispositif Jeanbrun impose notamment une location nue à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans.

Pour un premier achat immobilier, LOUBÉA permet de devenir propriétaire d’un logement neuf répondant aux dernières exigences environnementales tout en profitant, sous réserve de respecter les conditions réglementaires, du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

L’achat dans le neuf offre également les avantages propres à la VEFA, notamment des frais de notaire réduits, des garanties constructeur et un logement conçu selon les normes actuelles de confort et de performance énergétique.