MAGNOLIA

Aux portes de Bordeaux, Mérignac s’impose comme un pôle majeur de la métropole bordelaise, porté par un tissu économique dynamique et des projets structurants, tout en conservant un art de vivre agréable entre ville et nature. Au quotidien, le secteur Centre-ville permet de tout faire à pied : écoles, commerces, services, et sorties culturelles comme Ciné Mérignac, la Médiathèque de Mérignac ou les salles de spectacles du Pin Galant.

L’adresse Magnolia coche aussi toutes les cases pour la vie de famille : École élémentaire Bourran, École maternelle Bourran et Collège Bourran Mérignac sont accessibles rapidement, tout comme le Gymnase Bourran et le Stade du Jard. Pour respirer, le Parc de Bourran et son Château de Bourran offrent un superbe écrin de verdure, complété par le Parc du Vivier à proximité. Enfin, côté mobilité, la connexion à Bordeaux est fluide grâce au Tram A (Mérignac Centre), au bus ligne 1, et à la gare TER de Caudéran–Mérignac, sans oublier l’accès pratique à l’aéroport Bordeaux–Mérignac.

Pour concrétiser un premier achat, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’accession à la propriété, tout en profitant des atouts du neuf : confort thermique, charges maîtrisées et frais de notaire réduits.

Depuis l’avenue / rue de Verdun, Magnolia s’ouvre sur une sente piétonne paysagée où trône un magnifique magnolia classé, conservé comme pièce maîtresse du projet. L’ensemble se compose de bâtiments à taille humaine (jusqu’à deux étages avec attique), d’un troisième petit bâtiment plus intimiste, et de 9 villas en duplex avec entrée individuelle, le tout bordé par un espace boisé classé qui renforce l’ambiance nature.

L’architecture contemporaine, sobre et élégante, met à l’honneur des matériaux durables, dont une pierre de taille issue d’une carrière locale, associée à des briquettes et à des garde-corps en aluminium gris anthracite. Côté sérénité, la résidence est close avec portail, et les halls sont sécurisés par vidéophone. Un parking en sous-sol apporte un vrai confort au quotidien.

Des appartements du studio au 5 pièces

Les 29 appartements ont été conçus pour offrir des intérieurs fonctionnels et chaleureux : séjour-cuisine convivial, rangements dès l’entrée, et des chambres au calme, parfois pensées en suite parentale. Plusieurs logements bénéficient d’une double ou triple orientation pour une belle luminosité, avec volets roulants électriques pour moduler la lumière. Côté extérieur, place aux balcons et loggias, aux jardins privatifs en rez-de-chaussée, et à de superbes terrasses en attique pouvant atteindre 100 m².

Des villas 4 et 5 pièces, rares en centre-ville

Les 9 villas en duplex proposent un séjour-cuisine baigné de lumière, parfois sublimé par une double hauteur (séjour “cathédrale”). Les jardins privatifs, pouvant aller jusqu’à 600 m², prolongent l’espace de vie et créent un véritable cocon verdoyant. Les prestations valorisent le confort : grandes baies vitrées, terrasse en bois (selon plans), équipements soignés et solutions techniques performantes (ex. pompe à chaleur individuelle pour certaines villas).

Avec une adresse centrale, une excellente desserte (Tram A, TER, bus) et des typologies recherchées (du studio au 5 pièces, villas), Magnolia répond à une demande locative soutenue sur Mérignac. Selon votre stratégie, l’opération est adaptée à l’investissement en LMNP ou en LLI, avec livraison annoncée 1T 2028.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat en VEFA, profiter d’un confort moderne et de frais de notaire réduits, tout en se constituant un patrimoine. Grâce à l’éligibilité PTZ, Magnolia peut aussi être une opportunité solide pour un premier achat à Mérignac.